khách hàng đã đặt mua, nhà đầu tư chuyển nhượng và người đang cân nhắc lựa chọn một
căn hộ cao cấp tại Empire City Thủ Thiêm. Sau thời gian chuẩn bị và hoàn thiện các
thủ tục cần thiết, dự án đã chính thức khởi công vào tháng 11/2025 và hiện bước vào
giai đoạn thi công phần thân.Theo hình ảnh thực tế cập nhật trong tháng 8/2026, hai tòa tháp Narra Residences đã
hiện rõ hình khối, được bao phủ bằng lưới an toàn và duy trì hoạt động thi công với
hệ thống cẩu tháp tại công trường. Mốc bàn giao hiện được dự kiến vào
quý 2/2028. Đây vẫn là thời điểm dự kiến, người mua cần kiểm tra
theo hợp đồng và thông báo mới nhất của chủ đầu tư trước khi đưa ra quyết định.
Tiến độ dự án Narra Residences tháng 8/2026 đang ở giai đoạn nào?
Narra Residences, còn được biết đến với ký hiệu phân khu MU8, đã tổ chức lễ khởi công
chính thức vào ngày 08/11/2025. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế
Vương, trong khi Ricons đảm nhiệm vai trò tổng thầu thi công các hạng mục kết cấu,
hoàn thiện và cơ điện của dự án.
Một trong những cột mốc kỹ thuật đáng chú ý được Ricons công bố là việc hoàn thành
đổ bê tông sàn chuyển tầng 3 của tháp N1 vào cuối tháng 5/2026. Hạng mục này sử dụng
khoảng 2.800m³ bê tông, tạo nền tảng để chuyển sang thi công kết cấu phần thân phía
trên của tòa nhà.
Đến tháng 8/2026, các cập nhật trên thị trường cho biết dự án đã hoàn thành phần móng
và phần thân đang được thi công đến khoảng tầng 10. Từ bộ ảnh thực tế có thể quan sát
thấy hình dáng hai khối tháp đã khá rõ, các tầng đang được bao che bằng lưới an toàn
và cẩu tháp vẫn hoạt động tại khu vực công trường.
- Phân khu: Narra Residences, lô MU8 Empire City.
- Khởi công chính thức: Ngày 08/11/2025.
- Quy mô hiện hành: 2 tòa tháp, khoảng 278–280 căn.
- Chiều cao: Khoảng 29–30 tầng nổi và 2 tầng hầm.
- Tổng thầu: Ricons.
- Tiến độ tháng 8/2026: Đang thi công phần thân, khoảng tầng 10.
- Dự kiến bàn giao: Quý 2/2028.
- Loại hình: Căn hộ 1–4 phòng ngủ, Dual Key, Duplex và Penthouse.
Mốc quý 2/2028 cần được hiểu là thời điểm dự kiến. Tiến độ thực tế có thể chịu ảnh
hưởng bởi quá trình thi công, nghiệm thu, hoàn thiện cơ điện, hoàn thiện nội thất,
cảnh quan, phòng cháy chữa cháy và các thủ tục đủ điều kiện đưa công trình vào sử dụng.
Người mua nên theo dõi song song
các cập nhật tiến độ Narra Residences từ Ricons
và thông báo được gửi trực tiếp bởi chủ đầu tư thay vì chỉ dựa vào hình ảnh hoặc
thông tin chào bán trên thị trường.
Các phân khu đã triển khai trong khu căn hộ Empire City
Narra Residences là phân khu căn hộ thứ tư được triển khai trong tổng thể Empire City.
Ba phân khu đi trước gồm Linden, Tilia và Cove đã được bàn giao, hình thành cộng đồng
cư dân và hệ thống tiện ích đang vận hành.
| Phân khu | Quy mô | Số căn | Tình trạng |
|---|---|---|---|
| Linden Residences | Khoảng 9.788m², 4 tòa tháp cao từ 7 đến 34 tầng | Khoảng 520 căn | Đã bàn giao từ năm 2017 |
| Tilia Residences | Khoảng 9.544,9m², 4 tòa tháp cao từ 7 đến 30 tầng | Khoảng 472 căn | Đã bàn giao từ năm 2020 |
| Cove Residences | 2 tòa tháp cao khoảng 16 tầng | Khoảng 136 căn | Đã bàn giao từ năm 2022 |
| Narra Residences | 2 tòa tháp, khoảng 29–30 tầng nổi và 2 tầng hầm | Khoảng 278–280 căn theo hồ sơ hiện hành | Đang xây dựng, dự kiến bàn giao quý 2/2028 |
Một số tài liệu giới thiệu cũ từng ghi Narra Residences có khoảng 500 căn và dự kiến
hoàn thành năm 2024. Các số liệu này không còn phù hợp với hồ sơ thi công hiện hành.
Người mua nên ưu tiên quy mô và thời gian được thể hiện trong hợp đồng hoặc văn bản
cập nhật mới nhất của chủ đầu tư.
Lợi thế của Narra so với ba phân khu trước là mật độ căn hộ thấp hơn theo quy mô hiện
hành, thiết kế mới hơn và có thêm các loại hình như Dual Key. Đổi lại, người mua phải
chờ đến thời điểm bàn giao dự kiến thay vì có thể nhận nhà và khai thác ngay như
Linden, Tilia hoặc Cove.
1. Chủ đầu tư Narra Residences là đơn vị nào và uy tín ra sao?
Chủ đầu tư pháp lý của Narra Residences là
Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương, thường được biết đến
với tên Empire City LLC. Đây cũng là đơn vị phát triển tổng thể khu phức hợp Empire
City tại Thủ Thiêm.
Năng lực thực tế của chủ đầu tư có thể được đánh giá thông qua ba phân khu đã bàn
giao là Linden Residences, Tilia Residences và Cove Residences. Các phân khu này
hiện đã có cư dân sinh sống, hệ thống hồ bơi, phòng gym, cảnh quan, an ninh và dịch
vụ quản lý được vận hành trong cùng khu đô thị.
Riêng với Narra Residences, Ricons được lựa chọn làm tổng thầu. Ricons là doanh
nghiệp xây dựng đã thực hiện nhiều công trình cao tầng và công bố trực tiếp các cột
mốc thi công của Narra, từ lễ khởi công đến việc hoàn thành sàn chuyển tháp N1.
Sự tham gia của một tổng thầu có hồ sơ dự án rõ ràng giúp người mua thuận tiện hơn
khi theo dõi tiến độ.
Tuy nhiên, uy tín của chủ đầu tư và tổng thầu không thay thế cho việc kiểm tra hợp
đồng. Người mua chuyển nhượng vẫn cần xem kỹ lịch thanh toán, quyền và nghĩa vụ của
các bên, điều kiện ký hợp đồng mua bán, thời hạn bàn giao, cách tính thời gian gia
hạn và chế tài khi phát sinh chậm trễ.
2. Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ Narra Residences gồm những gì?
Trang giới thiệu chính thức của Empire City định hướng không gian nội thất Narra
Residences theo hai phong cách là Active Lifestyle và
Haute Couture Lifestyle. Đây là định hướng thiết kế và trải nghiệm
thẩm mỹ, không nên được hiểu là danh mục vật liệu bàn giao cố định cho mọi căn hộ.
Theo các thông tin chào bán đang được công bố trên thị trường, căn hộ Narra dự kiến
được bàn giao hoàn thiện cơ bản cao cấp với những nhóm hạng mục chính:
- Sàn hoàn thiện tại phòng khách, phòng ăn và khu vực sinh hoạt chung.
- Sàn gỗ tại phòng ngủ.
- Hệ thống tủ bếp trên và dưới, mặt bếp và khu vực rửa.
- Bếp, máy hút mùi, lò nướng hoặc thiết bị bếp tùy theo loại căn.
- Tủ quần áo âm tường hoặc tủ hoàn thiện theo thiết kế từng phòng.
- Thiết bị vệ sinh, vòi sen, lavabo, gương và tủ phòng tắm.
- Hệ thống điều hòa, trong đó một số loại căn cao cấp có điều hòa âm trần.
- Hệ thống đèn cơ bản, công tắc, ổ cắm và các thiết bị điện bàn giao.
- Cửa chính, cửa phòng, cửa kính và lan can ban công theo thiết kế dự án.
Một số căn 4 phòng ngủ thuộc khu vực tầng cao được quảng bá có thêm bếp nướng hơi
nước, điều hòa âm trần và chiều cao trần lớn hơn. Tuy nhiên, trang thiết bị của căn
1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, Dual Key, 3 phòng ngủ và 4 phòng ngủ có thể không giống
nhau.
Người mua không nên dựa hoàn toàn vào căn hộ mẫu hoặc tài liệu quảng cáo. Danh mục
có giá trị ràng buộc cần nằm trong phụ lục hợp đồng, thể hiện rõ thương hiệu hoặc
tiêu chuẩn tương đương, model thiết bị, vật liệu, kích thước và quyền thay thế của
chủ đầu tư.
3. Sky Facilities tại tầng 20 của Narra Residences có gì nổi bật?
Một điểm tạo khác biệt cho Narra Residences là khu tiện ích trên cao được bố trí
tại tầng 20 theo tài liệu giới thiệu dự án. Việc đưa tiện ích lên cao giúp cư dân
tận dụng tầm nhìn về sông Sài Gòn, khu trung tâm và cảnh quan Empire City thay vì
chỉ sử dụng tiện ích ở tầng trệt.
Trang chính thức của Empire City giới thiệu ba tiện ích nổi bật tại Narra:
- Khu bowling trên cao: không gian giải trí kết nối hai tòa tháp,
tạo điểm sinh hoạt cộng đồng khác biệt so với các phân khu đã bàn giao. - Hồ bơi vô cực: thiết kế mở, hướng đến trải nghiệm thư giãn và
tầm nhìn rộng từ khu vực tầng cao. - Khu vui chơi ngoài trời: bổ sung không gian vận động và sinh
hoạt cho gia đình có trẻ nhỏ.
Bên cạnh Sky Facilities, khu vực kết nối hai tòa tháp còn được định hướng có không
gian thương mại, nhà hàng và quầy bar. Điều này giúp Narra hình thành một cộng đồng
sinh hoạt riêng thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào tiện ích của Linden, Tilia và Cove.
Bạn có thể xem thêm
thông tin tiện ích Narra Residences trên website chính thức của Empire City
.
Danh sách tiện ích cuối cùng, vị trí chính xác và quy định sử dụng cần được đối
chiếu lại khi dự án hoàn thiện.
4. Giá chuyển nhượng Narra Residences so với Linden và Tilia
Giá chuyển nhượng Narra Residences hiện có biên độ khá rộng do khác nhau về loại căn,
tầng, hướng nhìn, lịch thanh toán và mức chênh mà bên bán yêu cầu. Dữ liệu dưới đây
là giá chào bán tham khảo trong tháng 8/2026, không phải giá giao dịch đã hoàn tất.
| Phân khu và loại căn | Diện tích tham khảo | Giá chào bán tham khảo | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Narra 1 phòng ngủ | Khoảng 60–65m² | Khoảng 18,5 tỷ đồng | Dự án đang xây dựng, chưa nhận nhà. |
| Narra 2 phòng ngủ | Khoảng 82–94m² | Khoảng 20–24,5 tỷ đồng | Giá phụ thuộc view, tầng và lịch thanh toán. |
| Narra 3 phòng ngủ | Khoảng 125–151m² | Khoảng 30 tỷ đồng trở lên | Một số căn view Quận 1 có mức giá cao hơn. |
| Narra 4 phòng ngủ | Khoảng 160–176m² | Khoảng 54–60 tỷ đồng | Số lượng giới hạn, nhiều căn thuộc khu tầng cao. |
| Linden 2 phòng ngủ | Khoảng 91–94m² | Khoảng 19,5–26,8 tỷ đồng | Đã bàn giao, có thể ở hoặc cho thuê ngay. |
| Linden 3 phòng ngủ | Khoảng 127–148m² | Khoảng 35–40 tỷ đồng | Giá thay đổi theo nội thất và view sông. |
| Tilia 2 phòng ngủ | Khoảng 93–99m² | Khoảng 20,5–33 tỷ đồng | Đã bàn giao, biên độ giá lớn theo tầng và hướng nhìn. |
Narra không phải lúc nào cũng đắt hơn tuyệt đối so với Linden hoặc Tilia. Một căn
Narra đang trong lịch thanh toán có thể có tổng giá tương đương căn Tilia đã bàn giao,
nhưng số tiền cần thanh toán ngay và quyền sử dụng tài sản hoàn toàn khác nhau.
Người mua Narra đang đổi khả năng nhận nhà ngay lấy thiết kế mới, tiện ích mới và
kỳ vọng giá trị khi bàn giao. Người mua Linden hoặc Tilia có thể kiểm tra căn thực
tế, hoàn thiện nội thất, đăng ký cư trú và khai thác cho thuê ngay sau giao dịch.
Khách cần căn hộ rộng cho gia đình đông thành viên có thể tham khảo
căn 4 phòng ngủ dạng ghép 3+1 tại tòa Tilia
.
Đây là lựa chọn đã hiện hữu, phù hợp với người không muốn chờ đến năm 2028.
Với nhu cầu 2 phòng ngủ, người mua có thể so sánh Narra với
căn 2 phòng ngủ Tilia view sông Quận 1
hoặc
căn góc 2 phòng ngủ view hồ bơi tại Tilia Residences
.
Việc xem trực tiếp các căn đã bàn giao sẽ giúp người mua có cơ sở đánh giá diện tích,
chất lượng vận hành và mức giá chuyển nhượng Narra.
5. Narra Residences có thể bàn giao đúng quý 2/2028 không?
Dựa trên tiến độ tháng 8/2026, dự án đã chuyển sang thi công phần thân và còn khoảng
gần hai năm trước mốc bàn giao dự kiến. Khoảng thời gian này cần bao gồm thi công
kết cấu các tầng còn lại, xây tô, mặt dựng, hệ thống cơ điện, hoàn thiện căn hộ,
tiện ích, cảnh quan, chạy thử và nghiệm thu.
Hình ảnh phần thân đã lên cao là tín hiệu tích cực, nhưng chưa đủ để khẳng định chắc
chắn thời điểm bàn giao. Giai đoạn hoàn thiện thường có nhiều hạng mục cần phối hợp
đồng thời và khó đánh giá chỉ bằng số tầng đã xây.
Người mua nên theo dõi bốn nhóm mốc thay vì chỉ nhìn vào ngày bàn giao:
- Thời điểm hoàn thành kết cấu và cất nóc hai tòa tháp.
- Tiến độ lắp đặt mặt dựng, kính và hệ thống cơ điện.
- Tiến độ hoàn thiện căn hộ, hành lang và khu tiện ích tầng 20.
- Quá trình nghiệm thu phòng cháy chữa cháy và đủ điều kiện bàn giao.
6. Cần kiểm tra gì khi mua chuyển nhượng Narra Residences?
Giao dịch một căn hộ đang xây dựng khác với mua căn hộ đã bàn giao. Trước khi đặt
cọc, người mua nên yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ hồ sơ và lịch sử thanh toán.
- Thỏa thuận đặt cọc, hợp đồng mua bán hoặc tài liệu giao dịch đang có.
- Xác nhận số tiền bên bán đã thanh toán cho chủ đầu tư.
- Các đợt thanh toán tiếp theo và thời điểm phát sinh.
- Phí chuyển nhượng, thuế và bên chịu từng khoản chi phí.
- Tình trạng thế chấp hoặc cam kết với ngân hàng nếu có.
- Diện tích, mã căn, hướng nhìn và loại nội thất bàn giao.
- Mốc bàn giao, thời gian gia hạn và điều khoản xử lý chậm bàn giao.
- Điều kiện để chủ đầu tư xác nhận hoặc chấp thuận việc chuyển nhượng.
Giá chào thấp chưa chắc là tổng chi phí thấp. Một căn chỉ mới thanh toán tỷ lệ nhỏ
có thể yêu cầu người mua tiếp tục đóng số tiền lớn trong thời gian ngắn. Ngược lại,
căn đã thanh toán nhiều có giá chuyển nhượng cao hơn nhưng giảm áp lực cho các đợt
thanh toán tiếp theo.