Lịch thanh toán Narra Residences mới nhất 2026: Chi tiết 5 đợt theo Hợp đồng mua bán
Lịch thanh toán Narra Residences mới nhất 2026 là một trong những thông tin quan trọng nhất đối với khách hàng đang sở hữu, chuẩn bị ký Hợp đồng mua bán hoặc đang cân nhắc nhận chuyển nhượng căn hộ tại Narra Residences – Empire City. Theo nội dung lịch thanh toán trong tài liệu mới được cập nhật, khoản tiền mua căn hộ được chia thành 5 đợt, gắn với các mốc ký hợp đồng, tiến độ xây dựng, bàn giao căn hộ và cấp Giấy chứng nhận cho người mua.
Đáng chú ý, lịch chính thức trong tài liệu thể hiện Đợt 1 thanh toán 30%, sau đó lần lượt là 10% – 10% – 45% – 5%. Ở thời điểm bàn giao còn phát sinh kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư bằng 2% Giá Bán Chưa Thuế.
Nếu bạn đang theo dõi Narra để mua ở hoặc đầu tư, đây là lịch cần lưu lại bởi mỗi mốc thanh toán đều ảnh hưởng trực tiếp tới số vốn cần chuẩn bị, kế hoạch vay ngân hàng cũng như thời điểm nhận nhà.
Bảng lịch thanh toán Narra Residences mới nhất 2026
Dưới đây là phần tóm tắt các mốc được thể hiện trong tài liệu. Khi thực hiện giao dịch thực tế, người mua vẫn nên ưu tiên nội dung của Hợp đồng mua bán và các thông báo chính thức áp dụng cho đúng căn hộ của mình.
| Đợt | Thời hạn thanh toán | Tỷ lệ thanh toán | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đợt 1 | Trong vòng 14 ngày kể từ ngày ký Hợp Đồng hoặc không muộn hơn 15/09/2026, tùy thời điểm nào đến trước | 30% | Dự kiến hoàn thành phần xây thô đến tầng 12 |
| Đợt 2 | Không muộn hơn 31/12/2026 | 10% | Dự kiến hoàn thành phần xây thô đến tầng 25 |
| Đợt 3 | Không muộn hơn 31/01/2027 hoặc khi công trình được cất nóc, tùy thời điểm nào đến trước | 10% | Mốc thanh toán gắn với tiến độ cất nóc |
| Đợt 4 | Trong vòng 14 ngày kể từ ngày của Thông Báo Bàn Giao | 45% | Quyết toán các đợt và thanh toán thêm kinh phí bảo trì 2% Giá Bán Chưa Thuế |
| Đợt 5 | Khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua | 5% | 5% Giá Bán Chưa Thuế và Thuế GTGT tương ứng |
Tỷ lệ trong bảng được trình bày theo tài liệu bạn cung cấp. Hợp đồng sử dụng cách diễn đạt “Giá Bán Chưa Thuế và Thuế GTGT” cho các khoản thanh toán tương ứng.
Đợt 1 Narra Residences: Thanh toán 30% trước ngày 15/09/2026
Đây là mốc cần đặc biệt chú ý đối với khách hàng chuẩn bị ký Hợp đồng mua bán Narra Residences.
Theo tài liệu, thời hạn thanh toán của Đợt 1 là:
Trong vòng 14 ngày kể từ ngày ký Hợp Đồng hoặc không muộn hơn ngày 15 tháng 09 năm 2026, tùy theo thời điểm nào đến trước.
Số tiền phải thanh toán tương ứng 30% Giá Bán Chưa Thuế và Thuế GTGT. Tài liệu đồng thời ghi nhận tại giai đoạn này dự kiến công trình hoàn thành phần xây thô đến tầng 12.
Cụm từ “tùy theo thời điểm nào đến trước” rất quan trọng. Ví dụ, nếu người mua ký Hợp đồng sớm thì không nên mặc định rằng mình luôn có thể chờ tới ngày 15/09/2026 mới thanh toán. Cần tính chính xác thời hạn 14 ngày kể từ ngày ký và đối chiếu với mốc 15/09/2026.
Đợt 2: Thanh toán thêm 10% trước ngày 31/12/2026
Sau Đợt 1, khách hàng bước vào Đợt 2 với tỷ lệ thanh toán thấp hơn. Theo lịch thanh toán Narra Residences 2026, thời hạn của đợt này là không muộn hơn ngày 31/12/2026.
Số tiền phải thanh toán là 10% Giá Bán Chưa Thuế và Thuế GTGT. Tài liệu ghi chú dự kiến tại thời điểm này phần xây thô sẽ hoàn thành đến tầng 25.
Như vậy, sau khi hoàn tất hai đợt đầu, tổng tỷ lệ theo lịch đã đạt 40%. Với người mua sử dụng nguồn vốn tự có kết hợp vay ngân hàng, đây là một mốc đáng đưa vào kế hoạch dòng tiền ngay từ lúc ký hợp đồng thay vì chờ tới cuối năm mới chuẩn bị.
Đợt 3: 10% trước 31/01/2027 hoặc khi Narra Residences cất nóc
Đây là điểm rất đáng chú ý trong tài liệu mới.
Đợt 3 không muộn hơn ngày 31/01/2027 hoặc khi công trình được cất nóc, tùy theo thời điểm nào đến trước. Tỷ lệ thanh toán tiếp tục là 10% Giá Bán Chưa Thuế và Thuế GTGT.
Điều này đồng nghĩa từ Đợt 2 đến Đợt 3 khoảng cách thời gian theo lịch cố định khá ngắn: mốc thứ hai không muộn hơn 31/12/2026 và mốc thứ ba không muộn hơn 31/01/2027, trừ trường hợp sự kiện cất nóc đến trước.
Khách mua Narra vì vậy nên dự trù dòng tiền cho hai khoản 10% này liên tiếp thay vì xem đây là hai nghĩa vụ tài chính cách xa nhau.
Sau 3 đợt, người mua đã thanh toán bao nhiêu?
Cộng ba tỷ lệ đầu tiên:
Như vậy, trước giai đoạn bàn giao, lịch trong tài liệu đang thể hiện ba đợt tương ứng tổng cộng 50% giá bán theo tỷ lệ thanh toán.
Phần thanh toán lớn nhất nằm ở Đợt 4 – thời điểm có Thông Báo Bàn Giao.
Đợt 4: Thanh toán 45% khi nhận Thông Báo Bàn Giao
Đợt 4 là khoản thanh toán lớn nhất trong toàn bộ tiến độ thanh toán Narra Empire City.
Thời hạn được ghi:
Trong vòng 14 ngày kể từ ngày của Thông Báo Bàn Giao.
Tại thời điểm này, người mua thanh toán 45% Giá Bán Chưa Thuế và Thuế GTGT, đồng thời thực hiện quyết toán cho cả bốn đợt.
Ngoài phần tiền mua căn hộ, tài liệu còn đề cập Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư bằng 2% Giá Bán Chưa Thuế.
Đây là lý do khách hàng không nên chỉ chuẩn bị đúng 45% cho ngày nhận nhà. Ngân sách bàn giao cần tính thêm kinh phí bảo trì và những khoản khác nếu Hợp đồng hoặc thông báo bàn giao của căn hộ có quy định.
Đợt 4 có phải mặc định diễn ra vào tháng 7 hoặc tháng 8/2027?
Không nên khẳng định như vậy nếu chỉ căn cứ vào trang hợp đồng này.
Tài liệu mới bạn cung cấp không ghi một ngày hoặc một tháng cố định cho Đợt 4. Điều khoản xác định nghĩa vụ thanh toán bằng Thông Báo Bàn Giao: người mua phải thanh toán trong vòng 14 ngày kể từ ngày của thông báo.
Vì vậy, khi tư vấn khách hàng, cách diễn đạt an toàn và chính xác hơn là:
“Đợt 4 thanh toán 45% trong vòng 14 ngày kể từ ngày của Thông Báo Bàn Giao.”
Thay vì khẳng định một tháng bàn giao cố định khi tài liệu này chưa thể hiện mốc đó.
Đợt 5: Giữ lại 5% đến khi được cấp Giấy Chứng Nhận
Sau Đợt 4, tổng tỷ lệ thanh toán theo năm đợt chưa tính khoản bảo trì được thể hiện là 95%. 5% còn lại thuộc Đợt 5.
Thời điểm thanh toán là:
Khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua.
Số tiền là 5% Giá Bán Chưa Thuế và Thuế GTGT tương ứng.
Cơ cấu 95% trước khi có Giấy Chứng Nhận và giữ lại 5% đến thời điểm cấp Giấy Chứng Nhận cũng phù hợp với cơ chế thanh toán đối với bất động sản hình thành trong tương lai được quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành.
Khách hàng có thể tham khảo văn bản pháp luật trực tiếp tại
Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15
. Đây là nguồn văn bản pháp luật, không phải website môi giới bất động sản.
Phí bảo trì Narra Residences 2% được thanh toán khi nào?
Ngoài 5 đợt tiền mua căn hộ, trang hợp đồng còn có mục riêng về thời hạn thanh toán Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư 02%.
Theo nội dung tài liệu, Bên Bán và Bên Mua có trách nhiệm nộp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư trong thời hạn theo thông báo của Bên Bán vào tài khoản mở tại ngân hàng thương mại theo quy định pháp luật về nhà ở và được xác định cụ thể trong Hợp đồng.
Việc bàn giao khoản kinh phí này sau đó được các bên thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Luật Nhà ở hiện hành cũng quy định đối với căn hộ mà chủ đầu tư bán hoặc cho thuê mua, người mua hoặc thuê mua đóng kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ, khoản này được tính riêng với tiền bán căn hộ và phải được quy định trong hợp đồng.
Có thể tham khảo văn bản tại
Luật Nhà ở số 27/2023/QH15
.
Ví dụ cách chuẩn bị dòng tiền khi mua căn Narra giá 30 tỷ trước thuế
Để khách hàng dễ hình dung, giả sử một căn Narra có Giá Bán Chưa Thuế là 30 tỷ đồng. Đây chỉ là ví dụ minh họa cho cách chia tỷ lệ, không phải báo giá một căn cụ thể.
| Khoản | Tỷ lệ | Phần giá bán chưa thuế minh họa |
|---|---|---|
| Đợt 1 | 30% | 9 tỷ đồng |
| Đợt 2 | 10% | 3 tỷ đồng |
| Đợt 3 | 10% | 3 tỷ đồng |
| Đợt 4 | 45% | 13,5 tỷ đồng |
| Đợt 5 | 5% | 1,5 tỷ đồng |
| Kinh phí bảo trì | 2% | 600 triệu đồng |
Lưu ý: Ví dụ trên chỉ tính phần trăm trên Giá Bán Chưa Thuế để giúp hình dung dòng tiền. Khoản thanh toán thực tế còn phải căn cứ Giá Bán, Thuế GTGT, các khoản đã nộp trước đó và toàn bộ điều khoản trong Hợp đồng của chính căn hộ.
Người mua Narra nên chuẩn bị tài chính như thế nào?
Nhìn vào lịch thanh toán mới, có ba giai đoạn cần lưu ý.
Thứ nhất là 30% ngay ở Đợt 1. Đây là khoản vốn ban đầu lớn, đặc biệt đối với những căn 3PN, 4PN hoặc Dual-key có tổng giá trị cao.
Thứ hai là hai khoản 10% liên tiếp vào cuối tháng 12/2026 và cuối tháng 01/2027. Khoảng cách khá ngắn nên người mua không nên sử dụng hết nguồn tiền dự phòng sau khi hoàn thành Đợt 1.
Thứ ba là 45% tại thời điểm bàn giao. Đây là khoản lớn nhất. Nếu dự kiến vay ngân hàng tại giai đoạn này, nên chuẩn bị hồ sơ tài chính và trao đổi hạn mức vay trước khi nhận Thông Báo Bàn Giao, thay vì tới sát ngày mới thực hiện.
Lịch thanh toán Narra Residences mới có ảnh hưởng đến chuyển nhượng không?
Có. Với khách mua lại căn hộ Narra trên thị trường chuyển nhượng, ngoài mức chênh hoặc tổng giá chuyển nhượng, cần biết chính xác chủ sở hữu hiện tại đã thanh toán đến đợt nào.
Hai căn có cùng diện tích và cùng giá chênh không có nghĩa số tiền người mua phải chuẩn bị ngay là giống nhau. Người mua nên yêu cầu bảng tính thể hiện rõ:
- Giá gốc căn hộ theo Hợp đồng mua bán.
- Số tiền chủ hiện tại đã thanh toán.
- Khoản phải hoàn trả hoặc thanh toán cho bên chuyển nhượng.
- Các đợt còn phải đóng cho chủ đầu tư.
- Thời hạn của đợt thanh toán kế tiếp.
- Thuế, phí và nghĩa vụ tài chính liên quan đến giao dịch.
Khách đang tìm căn chuyển nhượng có thể tham khảo thêm
thông tin và sản phẩm Narra Residences tại Empire City
.
Vì sao lịch thanh toán này đặc biệt quan trọng với nhà đầu tư Narra?
Giá chào bán chỉ là một phần của bài toán. Một căn có mức chênh thấp nhưng sắp tới hạn thanh toán 45% có thể yêu cầu lượng tiền mặt lớn hơn đáng kể so với một căn có cấu trúc nghĩa vụ thanh toán khác.
Do đó, khi so sánh hai căn Narra, nhà đầu tư nên đặt ba con số cạnh nhau:
- Tổng giá mua thực tế.
- Số tiền cần thanh toán ngay.
- Số tiền còn phải đóng trong 3 – 6 tháng tiếp theo.
Cách so sánh này thực tế hơn việc chỉ nhìn vào giá chênh của người bán.
Câu hỏi thường gặp về lịch thanh toán Narra Residences 2026
1. Narra Residences thanh toán Đợt 1 bao nhiêu phần trăm?
Theo tài liệu lịch thanh toán được cập nhật, Đợt 1 là 30%. Thời hạn là trong vòng 14 ngày kể từ ngày ký Hợp Đồng hoặc không muộn hơn ngày 15/09/2026, tùy thời điểm nào đến trước.
2. Đợt 3 Narra Residences là tháng 01 hay tháng 03/2027?
Theo trang hợp đồng mới được sử dụng làm nguồn cho bài viết này, thời hạn của Đợt 3 là không muộn hơn ngày 31/01/2027 hoặc khi công trình được cất nóc, tùy thời điểm nào đến trước. Vì vậy, nếu tài liệu hoặc bài viết cũ còn ghi tháng 03/2027 thì nên kiểm tra lại trước khi sử dụng để tư vấn.
3. Khi bàn giao căn hộ Narra phải thanh toán bao nhiêu?
Đợt 4 là 45% và được thanh toán trong vòng 14 ngày kể từ ngày của Thông Báo Bàn Giao. Bên cạnh đó, tài liệu còn quy định kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư bằng 2% Giá Bán Chưa Thuế.
4. Khi nào thanh toán 5% cuối cùng của căn hộ Narra?
5% cuối cùng thuộc Đợt 5 và được thanh toán khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua.
5. Lịch thanh toán có giống nhau đối với mọi căn Narra không?
Bài viết này phản ánh lịch thể hiện trong tài liệu được cung cấp. Khi giao dịch một căn cụ thể, người mua vẫn cần kiểm tra Hợp đồng mua bán, phụ lục, thông báo thanh toán và lịch sử các khoản tiền đã đóng của chính căn đó.
Cần kiểm tra số tiền phải đóng cho một căn Narra cụ thể?
Đối với khách mua chuyển nhượng Narra Residences, chỉ biết tỷ lệ 30% – 10% – 10% – 45% – 5% là chưa đủ. Đội ngũ tư vấn cần kiểm tra thêm giá gốc Hợp đồng, số tiền chủ nhà đã đóng, giá chuyển nhượng, khoản chênh và nghĩa vụ thanh toán kế tiếp để xác định chính xác tổng nguồn vốn cần chuẩn bị.
Kiểm tra giỏ hàng và lịch thanh toán Narra Residences
Khách hàng có thể gửi mã căn hoặc loại căn đang quan tâm như 2PN, Dual-key 2PN+1, 3PN hoặc 4PN để kiểm tra giá chuyển nhượng và số tiền cần thanh toán theo từng giai đoạn.
Bài viết được cập nhật dựa trên trang lịch thanh toán trong tài liệu Hợp đồng được cung cấp vào tháng 8/2026. Mức tiền thực tế của từng căn cần đối chiếu Hợp đồng mua bán, phụ lục, thông báo thanh toán và hồ sơ giao dịch tương ứng.