Giá căn hộ Narra Residences tháng 8/2026 khoảng bao nhiêu?

Trong tài liệu giới thiệu dự án ở các giai đoạn trước có sử dụng mức giá tham
khảo trung bình khoảng 180 triệu đồng/m². Tuy nhiên, khi xem
thị trường chuyển nhượng tháng 8/2026, không nên sử dụng một mức giá trung bình
duy nhất để định giá toàn bộ căn hộ Narra.

Hai bảng giỏ hàng đang được sử dụng cho thấy mức chênh lệch khá lớn giữa từng
căn. Nếu lấy giá chào bán chia trực tiếp cho diện tích thể hiện trên bảng hàng,
đơn giá có thể dao động từ khoảng
199 triệu đến gần 392 triệu đồng/m².

Vì vậy, khi lựa chọn căn Narra nên so sánh
từng sản phẩm cụ thể, đồng thời kiểm tra tầng, tower, stack,
hướng nhìn, tiến độ thanh toán, tình trạng hồ sơ và điều kiện chuyển nhượng.

Giá/m² trên đây chỉ được tính từ giá và diện tích thể hiện trên bảng hàng,
không phải báo cáo thẩm định giá. Giá giao dịch thực tế có thể thay đổi
theo tình trạng hồ sơ, lịch thanh toán, phí chuyển nhượng và quá trình
thương lượng với chủ nhà.

Giỏ hàng chuyển nhượng Narra Residences tầng 04–17

Đây là nhóm hàng phong phú trong đợt cập nhật tháng 8/2026, bao gồm
2PN 93m², 2PN+1 126m², 3PN 141m² và căn ghép 5PN khoảng 233m².
Mức giá trong bảng trải từ khoảng 24 tỷ đến 82,5 tỷ.

Các ký hiệu như 0X và 1X được sử dụng để thể hiện nhóm căn
cùng stack nhưng nằm ở những tầng khác nhau. Khi chọn sản phẩm cụ thể,
khách hàng cần xác nhận lại chính xác tower, tầng và số căn.

Chi tiết giỏ hàng tầng 04–17

Căn nào đáng chú ý trong nhóm tầng 04–17?

Nếu ưu tiên tổng ngân sách thấp, nhóm 2PN đang có mức khởi điểm khoảng
24 tỷ.

Nếu cần không gian lớn hơn, căn 2PN+1 N1.0X.02 đang được thể hiện ở mức
khoảng 26,5 tỷ là một sản phẩm đáng chú ý trong bảng hàng.

Nhóm 3PN có khoảng giá đặc biệt rộng từ 28 tỷ đến 46 tỷ dù cùng thể hiện
diện tích 141m². Điều này cho thấy không nên chỉ so sánh số phòng ngủ và
diện tích; tầng, stack, hướng nhìn, lịch thanh toán và điều kiện giao dịch
có thể tạo ra khác biệt rất lớn.

Giỏ hàng Narra Residences tầng 21–27: nhóm căn 4PN 166m²

Nhóm tầng cao 21–27 trong bảng hàng hiện tập trung vào loại căn
4 phòng ngủ diện tích khoảng 166m².

Đây là nhóm sản phẩm phù hợp với khách cần diện tích lớn, ưu tiên tầng cao,
không gian riêng tư và có yêu cầu cao hơn về hướng nhìn.

Trong nhóm này, mức giá thấp nhất đang thể hiện khoảng
54 tỷ, trong khi mức cao nhất khoảng 65 tỷ.

Chênh lệch khoảng 11 tỷ dù cùng diện tích 166m² cho thấy việc xem
stack, hướng căn, tầng và tình trạng hồ sơ là rất quan trọng.

Ngân sách bao nhiêu nên xem loại căn Narra nào?

Có thể sử dụng bảng dưới đây để lọc nhanh nhóm căn trước khi đi sâu vào
từng stack và hướng nhìn.

Nếu bạn đang tìm riêng căn 3 phòng ngủ, có thể tham khảo thêm

căn 3PN Narra Empire City đang được giới thiệu tại EmpireCity.vip

để có thêm một sản phẩm cụ thể khi so sánh.

Thông tin tổng quan Narra Residences Empire City

Narra Residences, thường được nhắc đến với ký hiệu MU8,
là một phân khu căn hộ thuộc khu phức hợp Empire City tại Thủ Thiêm.

Phân khu gồm hai tòa N1 và N2, với nhiều loại diện tích và cấu hình căn hộ,
trong đó nhóm 2PN+1 là một trong những layout được quan tâm do khả năng sử dụng
không gian linh hoạt.

Xem thêm:

Khu căn hộ Narra Residences Empire City
.

Vị trí Narra Residences trong Empire City Thủ Thiêm

Narra nằm trong quần thể Empire City tại khu đô thị Thủ Thiêm, TP.HCM.
Khi lựa chọn căn hộ, vị trí nên được xem ở cả cấp độ dự án và cấp độ từng
stack căn.

Ngoài khả năng kết nối từ Thủ Thiêm về khu trung tâm, người mua nên quan tâm
đến vị trí căn trong hai tòa N1 và N2, bao gồm hướng
view sông, CBD, green zone, Cove Residences hoặc một phần view sông.

Mặt bằng Narra Residences: nên xem stack trước khi so sánh giá

Với Narra, mặt bằng nên được xem song song với giỏ hàng.
Hai căn cùng diện tích 141m² nhưng nằm ở hai stack khác nhau có thể có
hướng nhìn và mức giá rất khác nhau.

Mặt bằng tầng trệt

Mặt bằng tầng trệt thể hiện hệ thống sảnh, drop-off, retail, nhà hàng,
lối vào bãi xe, khu giao nhận và các không gian dịch vụ.

Mặt bằng tầng tiện ích – Sky Bowling và Resident Lounge

Bộ mặt bằng thể hiện khu vực tiện ích trên cao với
Sky Bowling và Resident’s Lounge, tạo nên một lớp không gian
sinh hoạt chung khác với các tiện ích tại tầng trệt.

Mặt bằng tầng cao với căn 4 phòng ngủ

Ở nhóm tầng cao xuất hiện nhiều layout căn 4PN diện tích lớn.
Đây cũng là nhóm sản phẩm đang có mức giá cao hơn đáng kể trong bảng hàng.

Bộ mặt bằng Narra có nhiều layout riêng theo từng stack và nhóm tầng.
Khách cần nghiên cứu toàn bộ có thể

xem toàn bộ file mặt bằng Narra Residences tại đây
.

Căn 2PN+1 tại Narra Residences có gì đáng chú ý?

Một loại hình được quan tâm tại Narra là 2PN+1.
Trong tài liệu giới thiệu ở một số giai đoạn, diện tích được mô tả khoảng
128m², trong khi bảng chuyển nhượng tháng 8/2026 đang thể hiện nhóm căn này
khoảng 126m².

Đây là lý do diện tích của đúng căn cần được kiểm tra trên HĐMB thay vì chỉ
dựa vào brochure hoặc bảng giới thiệu.

Điểm đáng chú ý của 2PN+1 là khả năng sử dụng linh hoạt hơn căn 2PN thông thường.
Tùy layout, khu vực “+1” có thể được sử dụng làm không gian làm việc,
phòng phụ hoặc không gian riêng cho thành viên trong gia đình.

Trong giỏ hàng tháng 8/2026, nhóm 2PN+1 hiện có biên giá khá rộng,
khoảng 26,5 – 40 tỷ đồng.

Tiện ích Narra Residences có gì?

Các tài liệu mặt bằng và brochure Narra thể hiện hệ thống tiện ích được
bố trí ở nhiều cao độ, bao gồm:

• Hồ bơi và không gian thư giãn quanh hồ.
• Hồ bơi trẻ em.
• Jacuzzi.
• Sky Bowling.
• Resident Lounge.
• Khu vui chơi trẻ em trong nhà.
• Khu vui chơi ngoài trời.
• Khu BBQ gia đình.
• Phòng gym.
• Không gian cảnh quan và mảng xanh.
• Khu retail và nhà hàng.
• Khu drop-off và sảnh cư dân.
• Hệ thống bãi đỗ xe.

Sky Bowling

Hồ bơi trên cao và không gian thư giãn

Khách muốn xem thêm concept, phối cảnh căn hộ và các tiện ích khác có thể

xem brochure Narra Residences đầy đủ tại đây
.

Không gian căn hộ Narra được định hướng như thế nào?

Các hình ảnh trong brochure sử dụng phong cách thiết kế hiện đại,
không gian mở và diện tích kính lớn để khai thác tầm nhìn từ các tầng cao.

Tuy nhiên, khi mua chuyển nhượng cần phân biệt rõ giữa
hình ảnh concept và
tiêu chuẩn bàn giao thực tế ghi trong HĐMB.

Hình ảnh nội thất trong brochure giúp khách hình dung không gian nhưng
không đồng nghĩa toàn bộ đồ nội thất thể hiện trong phối cảnh đều nằm
trong tiêu chuẩn bàn giao.

Tiến độ và thời gian hoàn thành Narra Residences

Thông tin quan trọng hơn đối với người mua là
mốc bàn giao và nghĩa vụ thanh toán áp dụng cho đúng căn hộ đang giao dịch.

Trước khi đặt cọc nên kiểm tra:

• Hợp đồng mua bán của căn.
• Các phụ lục HĐMB nếu có.
• Các đợt tiền chủ nhà đã thanh toán.
• Các đợt thanh toán còn lại.
• Thông báo mới nhất liên quan đến bàn giao.
• Tình trạng được phép thực hiện chuyển nhượng.
• Các khoản phí hoặc nghĩa vụ chưa hoàn tất.

Narra Residences khác gì Linden, Tilia và Cove?

Một lợi thế khi xem Narra là khách có thể đối chiếu với các phân khu khác
trong cùng quần thể Empire City.

Linden Residences

Linden là phân khu đã hình thành thị trường chuyển nhượng và cho thuê,
phù hợp với khách muốn tham khảo sản phẩm đã có dữ liệu sử dụng thực tế.

Xem:

Khu căn hộ Linden Residences Empire City
.

Tilia Residences

Tilia có nhiều sản phẩm 1PN, 2PN và 3PN trên thị trường thứ cấp,
phù hợp để so sánh với Narra về diện tích, giá và nhu cầu sử dụng.

Xem:

Khu căn hộ Tilia Residences
.

Cove Residences

Cove hướng nhiều hơn đến nhóm căn diện tích lớn và mật độ thấp.
Đây là một lựa chọn phù hợp để đối chiếu với nhóm 3PN và 4PN Narra.

Xem:

Khu căn hộ Cove Residences
.

The Skyline

Người muốn tìm hiểu bức tranh phát triển tổng thể của Empire City có thể
tham khảo thêm

The Skyline Empire City
.

Nên chọn căn Narra giá thấp nhất hay căn có view đẹp?

Lựa chọn phụ thuộc vào mục đích mua.

Với khách đầu tư, mức giá/m² và biên an toàn tài chính thường được ưu tiên.
Với người mua để ở lâu dài, tầng, hướng nhìn và layout có thể quan trọng
không kém giá mua.

Một cách lọc căn tương đối hiệu quả:

1. Xác định ngân sách tối đa.
2. Chọn số phòng ngủ cần thiết.
3. Lọc hướng và view mong muốn.
4. So sánh giá/m² giữa các lựa chọn còn lại.
5. Kiểm tra HĐMB, lịch thanh toán và hồ sơ.
6. Sau cùng mới đi vào thương lượng giá.

Ví dụ, một căn 3PN 141m² giá 28 tỷ nhìn trên bảng có mức đơn giá khá hấp dẫn.
Tuy nhiên, khách vẫn cần xác định nguyên nhân vì sao sản phẩm đó thấp hơn
một căn cùng diện tích đang chào 40–46 tỷ trước khi đưa ra quyết định.

Checklist cần kiểm tra trước khi đặt cọc căn Narra chuyển nhượng

Đối với một sản phẩm có giá trị hàng chục tỷ đồng, bảng hàng chỉ nên được
sử dụng để lọc sản phẩm ban đầu.

• Mã căn:
  xác định Tower N1/N2, tầng, số căn và layout.
• Diện tích:
  đối chiếu HĐMB thay vì chỉ sử dụng brochure.
• Hướng nhìn:
  kiểm tra trên mặt bằng đúng tầng và đúng stack.
• Giá bán:
  xác nhận giá net hay all-in và bên nào chịu từng loại phí.
• Tiến độ thanh toán:
  xác định số tiền chủ nhà đã thanh toán và nghĩa vụ còn lại.
• HĐMB:
  kiểm tra bản hợp đồng và các phụ lục liên quan.
• Điều kiện chuyển nhượng:
  xác nhận căn đủ điều kiện thực hiện thủ tục tại thời điểm giao dịch.
• Công nợ:
  kiểm tra các nghĩa vụ tài chính còn tồn tại nếu có.
• Bàn giao:
  ưu tiên thông tin trong hợp đồng và thông báo áp dụng cho chính căn đó.

Giỏ hàng Narra Residences có thay đổi thường xuyên không?

Có. Chủ nhà có thể thay đổi giá, tạm ngưng bán hoặc căn có thể được khách
khác giữ chỗ.

Vì vậy, thông tin trên trang được ghi rõ là
“cập nhật tháng 8/2026” chứ không được hiểu là bảng giá cố định.

Trước khi sắp xếp xem hoặc thương lượng, nên kiểm tra lại ba yếu tố:

Căn còn hay không – giá hiện tại – chủ nhà có sẵn sàng giao dịch hay không.

Câu hỏi thường gặp về giỏ hàng Narra Residences

1. Giá căn hộ Narra Residences tháng 8/2026 từ bao nhiêu?

Trong hai bảng hàng đang sử dụng, nhóm 2PN 93m² có mức giá từ khoảng
24 tỷ đồng. Các sản phẩm lớn hơn tăng lên nhóm 4PN khoảng
54–65 tỷ và căn 5PN khoảng 82,5 tỷ.

2. Căn nào có đơn giá/m² thấp đáng chú ý?

Nếu tính trực tiếp từ dữ liệu trên bảng, căn 3PN 141m² giá 28 tỷ tương đương
khoảng 198,6 triệu đồng/m². Tuy nhiên cần kiểm tra đầy đủ tầng, hướng,
hồ sơ và nghĩa vụ thanh toán trước khi đánh giá mức giá.

3. Căn 2PN+1 Narra Residences giá bao nhiêu?

Nhóm 2PN+1 khoảng 126m² trong giỏ hàng tháng 8/2026 đang thể hiện khoảng
26,5 – 40 tỷ đồng.

4. Tại sao hai căn cùng 141m² có thể chênh nhau nhiều tỷ đồng?

Giá không chỉ phụ thuộc diện tích mà còn có thể bị ảnh hưởng bởi tower,
tầng, stack, hướng, view, tiến độ thanh toán, tình trạng hồ sơ và mức giá
chủ nhà đang chấp nhận.

5. Narra Residences dự kiến hoàn thành khi nào?

Các tài liệu đang được tổng hợp có thể thể hiện những mốc thời gian khác nhau.
Khi mua chuyển nhượng, khách nên kiểm tra HĐMB, phụ lục và thông báo áp dụng
cho chính căn hộ đang mua để xác định mốc liên quan đến giao dịch.

6. Làm sao kiểm tra căn trong bảng còn bán hay không?

Có thể gửi mã căn, loại căn hoặc ngân sách cho
Phạm Phước – 0908 304 747 để kiểm tra lại tình trạng hàng,
mức giá hiện tại và các thông tin cần thiết trước khi trao đổi sâu hơn.