Nếu đang tìm hiểu căn hộ Quận 2, người mua cần biết trước tiên rằng quận 2 chính thức không còn xuất hiện trên bản đồ hành chính TP.HCM kể từ ngày 1/1/2021, khi Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua Nghị quyết số 1111/NQ-UBTVQH14, sáp nhập Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức để thành lập TP Thủ Đức. Dù vậy, cái tên “Quận 2” vẫn được phần lớn người mua nhà, môi giới và các sàn giao dịch sử dụng quen thuộc, bởi đây từng là khu vực có mật độ dự án căn hộ cao cấp dày đặc nhất phía Đông thành phố, đặc biệt tại bán đảo Thủ Thiêm. Bài viết này cập nhật những dự án căn hộ đáng chú ý tại khu vực Quận 2 cũ tính đến năm 2026, trong đó Empire City là dự án có quy mô lớn nhất với 14,5ha đất nằm ngay ven sông Sài Gòn, đối diện trực tiếp Quận 1 chỉ qua một nhịp hầm Thủ Thiêm.
| Tên gọi hành chính hiện nay | TP Thủ Đức (trước năm 2021 là Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức) |
| Khu vực trung tâm mới | Bán đảo Thủ Thiêm – Khu đô thị mới Thủ Thiêm |
| Kết nối về Quận 1 | Khoảng 5 phút qua hầm vượt sông Thủ Thiêm |
| Dự án căn hộ tiêu biểu | Empire City – 14,5ha, khoảng 3.000 căn hộ |
| Chủ đầu tư Empire City | Imperial City Joint Venture Company Limited |
| Giá tham khảo Empire City | 130 – 230 triệu đồng/m² (tùy phân khu, tầng, hướng) |
Lưu ý: mức giá và tình trạng giỏ hàng có thể thay đổi theo từng thời điểm giao dịch, khách hàng nên liên hệ trực tiếp để được cập nhật số liệu mới nhất.
Quận 2 cũ – nay là TP Thủ Đức – vẫn giữ vị thế nào trên thị trường căn hộ?
Sau khi sáp nhập, địa bàn Quận 2 cũ được chia về các phường của TP Thủ Đức, trong đó khu vực Thủ Thiêm – nơi tập trung phần lớn dự án căn hộ cao cấp – nằm chủ yếu ở phường Thủ Thiêm và một phần phường An Khánh. Bán đảo Thủ Thiêm được quy hoạch với vai trò trung tâm tài chính – thương mại mới của TP.HCM, đối diện trực tiếp Quận 1 qua sông Sài Gòn. Empire City nằm tại một trong những vị trí tiếp giáp sông dài nhất của khu đô thị mới Thủ Thiêm, cách trung tâm Quận 1 khoảng 5 phút di chuyển qua hầm vượt sông Thủ Thiêm – khoảng cách được xem là ngắn nhất trong số các khu đô thị mới hình thành tại TP.HCM sau năm 2015. Bạn có thể xem chi tiết ranh giới và vị trí Empire City trên bản đồ quy hoạch khu vực để hình dung rõ hơn khoảng cách thực tế tới các điểm đến quen thuộc tại Quận 1.
Toàn cảnh trung tâm Quận 1 về đêm nhìn từ ban công một căn hộ tại Linden Residences, Empire City – khoảng cách thực tế chỉ một nhịp hầm Thủ Thiêm.
Các dự án căn hộ nổi bật tại khu vực Thủ Thiêm, Quận 2 cũ
Ngoài Empire City, khu đô thị mới Thủ Thiêm còn tập hợp nhiều tên dự án khác như khu đô thị Sala (nơi triển khai các dự án Sarimi, Sadora, Sarina, Saroma của Đại Quang Minh), The Metropole Thủ Thiêm, One Central HCM hay Grand Marina Saigon – phần lớn thuộc phân khúc cao cấp trở lên. Trong nhóm dự án căn hộ Quận 2 cũ, Empire City là dự án có quy mô đất lớn nhất (14,5ha) và tổng số căn hộ nhiều nhất (khoảng 3.000 căn), được phát triển bởi Imperial City Joint Venture Company Limited – liên doanh giữa các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Dự án được chia thành nhiều phân khu với tiến độ khác nhau, cụ thể như bảng dưới đây.
| Phân khu | Quy mô | Loại hình | Tình trạng (9/2026) |
|---|---|---|---|
| Linden Residences | Hơn 510 căn | 1–4 phòng ngủ | Đã nhận nhà |
| Tilia Residences | Hơn 472 căn | 1–4 phòng ngủ | Đã nhận nhà |
| Cove Residences | Hơn 136 căn | 1–4 phòng ngủ | Đã nhận nhà |
| Narra Residences | Hơn 278 căn | 1–4 phòng ngủ | Đang xây dựng |
| The Monarch (MU5-6) | 539 căn, 33 tầng nổi + 5 tầng hầm | 1–4 phòng ngủ, Penthouse | Sắp mở bán |
| The Skyline | 300 căn | 1–4 phòng ngủ | Sắp mở bán |
Ba phân khu Linden, Tilia và Cove hiện đã bàn giao và đi vào vận hành ổn định, phù hợp với khách mua ở thực hoặc tìm căn giao dịch thứ cấp có thể xem nhà ngay. Narra Residences đang trong giai đoạn xây dựng, còn The Monarch và The Skyline là hai phân khu mới, dự kiến mở bán trong thời gian tới, thường có chính sách giá giai đoạn đầu tốt hơn so với hàng thứ cấp.
Không gian sinh hoạt chung tại một căn hộ Linden Residences với tầm nhìn ra sông Sài Gòn, tháp Bitexco và khu trung tâm phía xa.
Empire City – Dự án tiêu biểu tại Thủ Thiêm, Quận 2 cũ
Empire City được quy hoạch tổng thể với thêm một tháp hỗn hợp cao 86 tầng bên cạnh 6 phân khu căn hộ kể trên, hướng tới hình thành một điểm nhấn kiến trúc cho toàn khu đô thị mới Thủ Thiêm. Với người tìm mua căn hộ Quận 2 phân khúc cao cấp, mức giá tham khảo tại các phân khu đã bàn giao và đang mở bán hiện dao động khoảng 130 – 230 triệu đồng/m², tùy vị trí tầng, hướng căn và tình trạng pháp lý từng căn hộ. Đây là phân khúc cao cấp/hạng sang, phù hợp với nhóm khách hàng ưu tiên vị trí trung tâm, tầm nhìn sông và tiện ích nội khu đồng bộ hơn là yếu tố giá thấp.
Phòng khách một căn hộ Tilia Residences đã hoàn thiện nội thất, thuộc phân khu đã bàn giao và đang vận hành ổn định tại Empire City.
Mức giá tham khảo và các yếu tố ảnh hưởng đến giá căn hộ khu vực Quận 2 cũ
Giá bán căn hộ Quận 2 tại khu vực Thủ Thiêm chịu ảnh hưởng bởi bốn yếu tố chính: khoảng cách tới sông Sài Gòn, phân khu đã bàn giao hay còn trong giai đoạn xây dựng, đơn vị vận hành và tiến độ pháp lý. Với riêng Empire City, các căn có view trực diện sông và trung tâm Quận 1 thường có mức giá cao hơn đáng kể so với các căn nội khu cùng diện tích và số phòng ngủ. Phân khu đã nhận nhà như Linden, Tilia, Cove giao dịch chủ yếu ở thị trường thứ cấp, trong khi The Monarch và The Skyline khi mở bán sẽ áp dụng chính sách giá sơ cấp riêng theo từng đợt.
Khu vực bếp của một căn hộ Linden Residences – phân khu đã bàn giao, hiện giao dịch chủ yếu trên thị trường thứ cấp.
Hạ tầng, tiện ích xung quanh và thời điểm phù hợp để cân nhắc mua căn hộ khu vực
Ngoài hầm vượt sông Thủ Thiêm, khu vực còn được kết nối bằng cầu Thủ Thiêm 2 (cầu Ba Son) nối sang Quận 1 – Bình Thạnh, cùng hệ thống hạ tầng nội khu đang tiếp tục hoàn thiện theo quy hoạch khu đô thị mới Thủ Thiêm. Với người mua đang cân nhắc thời điểm xuống tiền, giai đoạn các phân khu mới như The Monarch, The Skyline chuẩn bị mở bán thường đi kèm chính sách bán hàng ưu đãi hơn so với giai đoạn sau khi dự án đã bàn giao. Ngược lại, nếu ưu tiên ở ngay hoặc khai thác cho thuê ngay lập tức, các căn tại Linden, Tilia, Cove Residences là lựa chọn phù hợp hơn vì đã có sẵn cộng đồng cư dân và tiện ích vận hành ổn định.
Góc làm việc tại một căn hộ Linden Residences với tầm nhìn ra công trình cầu Thủ Thiêm 2, một trong những trục kết nối chính của khu vực.
Tham khảo thêm
- The Monarch Empire City – cập nhật tiến độ phân khu 539 căn sắp mở bán.
- Cove Residences Empire City – tổng quan phân khu ven sông đã nhận nhà.
- Chung Cư Thủ Thiêm 2026 – toàn cảnh thị trường và kinh nghiệm chọn căn khu vực.
- Sổ hồng Empire City – cập nhật tiến độ cấp giấy chứng nhận các phân khu đã bàn giao.
Câu hỏi thường gặp về căn hộ Quận 2
Quận 2 hiện nay thuộc khu vực nào của TP Thủ Đức?
Từ 1/1/2021, địa bàn Quận 2 cũ được sáp nhập vào TP Thủ Đức theo Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14; khu vực Thủ Thiêm nơi có Empire City chủ yếu thuộc phường Thủ Thiêm và một phần phường An Khánh.
Empire City hiện có bao nhiêu phân khu đang mở bán năm 2026?
Tính đến 2026, Empire City có 2 phân khu sắp mở bán là The Monarch (539 căn) và The Skyline (300 căn), bên cạnh 3 phân khu đã bàn giao (Linden, Tilia, Cove) và 1 phân khu đang xây dựng là Narra Residences (278+ căn).
Giá căn hộ Quận 2 tại Empire City hiện dao động bao nhiêu?
Mức giá tham khảo khoảng 130 – 230 triệu đồng/m², tùy phân khu, tầng, hướng và tình trạng pháp lý; khách hàng nên liên hệ trực tiếp để nhận báo giá theo từng căn cụ thể.
Từ Empire City vào trung tâm Quận 1 mất bao lâu?
Khoảng 5 phút di chuyển qua hầm vượt sông Thủ Thiêm, một trong những khoảng cách ngắn nhất so với các khu đô thị mới hình thành cùng giai đoạn tại TP.HCM.
Chủ đầu tư Empire City là đơn vị nào?
Dự án do Imperial City Joint Venture Company Limited phát triển, là liên doanh giữa các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Liên hệ hotline 0902 584 339 để nhận thông tin cập nhật về giỏ hàng, chính sách bán hàng và lịch tham quan các phân khu tại Empire City.