Căn hộ dịch vụ Quận 2 đang là loại hình được tìm thuê nhiều nhất khu vực Thủ Thiêm hiện nay. Quận 2 cũ – nay thuộc TP Thủ Đức, trải dài từ khu đô thị mới Thủ Thiêm ra tới An Phú, Thảo Điền – đang là khu vực có nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ tăng mạnh nhất TP.HCM trong hai năm gần đây. Khác với căn hộ cho thuê thông thường phải tự sắm nội thất và ký hợp đồng dài hạn, căn hộ dịch vụ tại đây bàn giao ngay với đầy đủ giường, bếp, máy giặt, thường đi kèm dịch vụ dọn phòng định kỳ, phù hợp cho chuyên gia nước ngoài làm việc tại Thủ Thiêm, gia đình chuyển nhà tạm thời hoặc nhà đầu tư khai thác ngắn hạn. Bài viết dưới đây so sánh căn hộ dịch vụ với hai loại hình thuê phổ biến khác, chỉ ra vì sao khu vực Thủ Thiêm đang dẫn đầu về mật độ căn hộ dịch vụ, và điểm qua quỹ căn thực tế đang có tại Empire City.
| Tiêu chí | Căn hộ dịch vụ | Thuê nguyên căn tự trang bị | Khách sạn |
| Hợp đồng | Theo tháng, phổ biến 1–12 tháng | Tối thiểu 12 tháng | Theo đêm |
| Nội thất | Đầy đủ, dọn vào ở ngay | Thường phải tự mua sắm | Đầy đủ nhưng diện tích nhỏ |
| Dọn phòng | 1–2 lần/tuần tùy gói | Không có | Hàng ngày |
| Chi phí tham khảo | 18–35 triệu đồng/tháng (1–2PN) | 15–25 triệu đồng/tháng, chưa nội thất | 1,5–4 triệu đồng/đêm |
| Phù hợp với | Chuyên gia, gia đình ở 1–6 tháng | Người ở lâu dài, muốn tự sắp đặt | Khách công tác ngắn ngày |
Lưu ý: mức giá trên mang tính tham khảo tại khu vực Quận 2 cũ (TP Thủ Đức) thời điểm 2026, thay đổi theo từng tòa nhà, diện tích và thời điểm thuê thực tế.
Vì sao nên thuê căn hộ dịch vụ tại Quận 2 (nay TP Thủ Đức)?
Quận 2 chính thức sáp nhập cùng Quận 9 và Quận Thủ Đức để trở thành TP Thủ Đức từ năm 2021, nhưng tên gọi “Quận 2” vẫn được dùng phổ biến khi nói về khu vực Thủ Thiêm, An Phú, Thảo Điền. Sức hút của căn hộ dịch vụ tại đây đến từ khoảng cách di chuyển: chỉ mất khoảng 5 phút chạy xe qua hầm Thủ Thiêm (hầm vượt sông Sài Gòn) là tới trung tâm Quận 1, trong khi giá thuê vẫn thấp hơn 15–20% so với các tòa nhà dịch vụ nằm ngay trong nội đô Quận 1. Đây cũng là lý do nhiều chuyên gia nước ngoài làm việc tại các văn phòng khu trung tâm chọn ở lại khu Thủ Thiêm thay vì thuê bên kia sông.
Tiện ích và kết nối khu vực Thủ Thiêm
Ngoài trục hầm Thủ Thiêm, khu vực này còn có cầu Thủ Thiêm 2 (cầu Ba Son) nối thẳng sang Quận 1, cùng hệ thống trường quốc tế, phòng khám và siêu thị đang hoàn thiện dần trong bán kính 2–3km quanh khu đô thị mới Thủ Thiêm. Với người thuê căn hộ dịch vụ, khoảng cách tới nơi làm việc và trường học của con cái thường là tiêu chí quyết định hơn cả mức giá, vì hợp đồng ngắn hạn khiến việc đổi chỗ ở liên tục trở nên bất tiện.
Một điểm cần lưu ý khi thuê căn hộ dịch vụ khu vực này: phần lớn nguồn cung hiện nay đến từ chủ nhà cá nhân tự khai thác lại căn hộ đã mua, không phải mô hình serviced apartment thương hiệu quốc tế vận hành trực tiếp như tại một số tòa nhà ở Quận 1. Vì vậy chất lượng dịch vụ dọn phòng, an ninh và tiện ích nội khu sẽ phụ thuộc nhiều vào chính tòa nhà/phân khu mà căn hộ đó tọa lạc.
Căn hộ dịch vụ tại Empire City Thủ Thiêm
Nguồn cung căn hộ dịch vụ Quận 2 tập trung nhiều nhất tại Empire City. Tại đây, ba phân khu đã bàn giao và đang có cư dân sinh sống là Linden Residences (hơn 510 căn), Tilia Residences (hơn 472 căn) và Cove Residences (hơn 136 căn), đều nằm trong tổng thể dự án rộng 14,5ha ven sông Sài Gòn, hướng về Quận 1 và Quận 4. Đây chính là nguồn cung căn hộ dịch vụ chủ lực khu vực Thủ Thiêm hiện nay, do một bộ phận chủ sở hữu tại các phân khu này cho thuê lại theo hình thức full nội thất, dọn phòng định kỳ. Các căn phổ biến để khai thác dịch vụ là loại 1–2 phòng ngủ, diện tích từ khoảng 50–90m², mức giá tham khảo dao động 18–35 triệu đồng/tháng tùy tầng, hướng và tình trạng nội thất.
Với nhóm khách thuê dài hơn 6 tháng hoặc muốn tầm nhìn đẹp hơn, các căn tại Linden Residences hướng ra sông Sài Gòn và cầu Thủ Thiêm 2 cũng đang được một số chủ nhà đưa vào khai thác dịch vụ, dù số lượng ít hơn Tilia do phần lớn chủ sở hữu tại đây chọn tự ở.
Tham khảo thêm
- Căn hộ cho thuê ngắn hạn tại Empire City – phù hợp khách công tác dưới 1 tháng, linh hoạt hơn hợp đồng dịch vụ tiêu chuẩn.
- Căn hộ Studio là gì? – lựa chọn diện tích nhỏ hơn cho người độc thân hoặc nhà đầu tư cho thuê.
- The Skyline Empire City – phân khu sắp mở bán, tham khảo thêm nguồn cung tương lai tại Thủ Thiêm.
Câu hỏi thường gặp về căn hộ dịch vụ Quận 2
Căn hộ dịch vụ tại Quận 2 (Thủ Thiêm) có giá thuê trung bình bao nhiêu?
Khoảng 18–35 triệu đồng/tháng cho căn 1–2 phòng ngủ tùy tòa nhà và gói dịch vụ dọn phòng, cao hơn thuê nguyên căn tự trang bị nội thất khoảng 15–20%.
Empire City có mô hình serviced apartment do chủ đầu tư trực tiếp vận hành không?
Hiện phần lớn căn hộ dịch vụ tại Empire City do chủ nhà cá nhân tại Linden Residences và Tilia Residences (đã bàn giao, đang có cư dân) tự khai thác cho thuê lại, chưa phải mô hình do chủ đầu tư vận hành trực tiếp.
Di chuyển từ căn hộ dịch vụ tại Thủ Thiêm sang Quận 1 mất bao lâu?
Khoảng 5 phút chạy xe qua hầm Thủ Thiêm, hoặc qua cầu Thủ Thiêm 2 khi lưu thông thuận tiện, phù hợp người đi làm hàng ngày tại trung tâm Quận 1.
Thuê căn hộ dịch vụ có cần đặt cọc nhiều không?
Phổ biến là đặt cọc 1–2 tháng tiền thuê; một số căn tại các tòa cao cấp yêu cầu cọc 2 tháng kèm hợp đồng tối thiểu 3 tháng.
Có thể thuê căn hộ dịch vụ ngắn hạn dưới 1 tháng tại khu vực này không?
Có, một số căn tại Tilia và Linden Residences nhận cho thuê theo tuần hoặc theo tháng đơn lẻ, nhưng đơn giá sẽ cao hơn mức trung bình tháng khoảng 20–30%.
Tham khảo thêm số liệu quy hoạch hành chính TP Thủ Đức tại Wikipedia.
Quý khách quan tâm quỹ căn hộ dịch vụ hiện có tại Empire City Thủ Thiêm có thể xem thêm các phân khu tại trang chủ Empire City hoặc liên hệ hotline 0902 584 339 để được cập nhật danh sách căn dịch vụ đang trống theo từng thời điểm.