Một kỹ sư người Hàn Quốc sang TP.HCM làm việc theo hợp đồng 6 tuần, một gia đình đang chờ bàn giao nhà mới, hoặc một nhóm chuyên gia cần ở lại trung tâm vài ngày để họp dự án — tất cả đều gặp chung một câu hỏi: đặt khách sạn theo tháng hay tìm căn hộ cho thuê ngắn hạn? Tại khu vực Thủ Thiêm, Quận 1 và vùng lân cận, nhu cầu này tăng rõ rệt từ khi hầm vượt sông Sài Gòn rút ngắn thời gian di chuyển giữa hai bờ xuống còn khoảng 5 phút.
Bài viết tổng hợp cách chọn thuê căn hộ theo ngày, thuê căn hộ theo tuần hoặc theo tháng, các khoản chi phí cần lường trước khi đặt cọc, và một vài gợi ý cụ thể tại khu đô thị Empire City.
| Loại căn hộ | Giá tham khảo theo ngày | Giá tham khảo theo tuần | Giá tham khảo theo tháng |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 phòng ngủ (35-50m²) | 900.000 – 1.400.000đ | 5,5 – 8,5 triệu đồng | 15 – 20 triệu đồng |
| 2 phòng ngủ (65-85m²) | 1.500.000 – 2.300.000đ | 9 – 14 triệu đồng | 24 – 32 triệu đồng |
| 3 phòng ngủ trở lên (100-130m²) | 2.200.000 – 3.500.000đ | 13 – 20 triệu đồng | 32 – 45 triệu đồng |
Mức giá trên là khoảng tham khảo phổ biến cho phân khúc căn hộ cao cấp khu vực Thủ Thiêm và các quận lân cận, tổng hợp từ các kênh cho thuê ngắn hạn tại thời điểm cuối năm 2026. Giá thực tế thay đổi theo tình trạng nội thất, tầng, hướng căn và thời điểm đặt, khách nên yêu cầu báo giá cụ thể trước khi cọc.
Khi Nào Nên Thuê Căn Hộ Ngắn Hạn Thay Vì Khách Sạn?
Phòng khách sạn 4-5 sao khu trung tâm Quận 1 hiện có giá phổ biến 1,8 – 3,5 triệu đồng/đêm cho diện tích 24-30m², chưa kể phí dịch vụ 5-10%. Với ngân sách tương đương, một căn hộ cho thuê ngắn hạn 45-60m² tại khu Thủ Thiêm thường có bếp riêng, máy giặt và phòng khách tách biệt phòng ngủ — phù hợp hơn cho người ở từ 5 đêm trở lên, đặc biệt là chuyên gia nước ngoài làm việc theo hợp đồng 1-3 tháng hoặc gia đình đang chuyển chỗ ở tạm thời.
Với khách công tác, một góc bàn làm việc riêng và đường truyền Internet ổn định giúp họp trực tuyến buổi tối theo múi giờ công ty mẹ mà không phải ngồi ở sảnh khách sạn hay quán cà phê. Không gian này cũng là điểm khác biệt lớn nhất so với phòng khách sạn tiêu chuẩn, vốn thường chỉ có một bàn trang điểm nhỏ. Đây chính là lý do nhiều khách công tác chuyển sang tìm căn hộ cho thuê ngắn hạn thay vì đặt phòng khách sạn dài ngày.
Nếu chuyến công tác kéo dài 7-14 ngày, thuê căn hộ theo tuần thường tiết kiệm 15-20% so với cộng dồn giá theo ngày, vì phần lớn đơn vị quản lý áp dụng chiết khấu từ mốc 7 đêm trở lên. Ngược lại, nếu chỉ ở 2-3 đêm để dự một sự kiện, đặt phòng khách sạn hoặc căn hộ cho thuê ngắn ngày theo đêm vẫn linh hoạt hơn vì không bị ràng buộc cọc dài hạn.
Lưu Ý Về Giá Và Hợp Đồng Thuê Ngắn Hạn
Hợp đồng thuê ngắn hạn dưới 30 ngày thường không cần công chứng, nhưng vẫn nên có văn bản ghi rõ thời gian thuê, tiền cọc, các khoản phí phát sinh (điện, nước, phí quản lý, phí gửi xe) và điều kiện hủy đặt phòng. Với hợp đồng thuê căn hộ theo tháng từ 3 tháng trở lên, phần lớn chủ nhà yêu cầu đặt cọc tương đương 1 tháng tiền thuê và thanh toán trước ít nhất một kỳ.
Theo Luật Cư trú 2020, người đến ở tạm tại một địa chỉ phải khai báo tạm trú trong vòng 24 giờ, thực hiện qua Công an cấp xã/phường hoặc ứng dụng VNeID. Nếu khách là người nước ngoài, cơ sở lưu trú hoặc chủ nhà có trách nhiệm khai báo tạm trú qua hệ thống quản lý xuất nhập cảnh trong vòng 12 giờ kể từ khi khách nhận phòng, theo quy định về cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam. Bỏ qua bước này có thể khiến cả chủ nhà và khách thuê bị nhắc nhở hoặc xử phạt hành chính khi cơ quan chức năng kiểm tra.
Với các đơn vị cho thuê ngắn ngày thu tiền qua ứng dụng hoặc môi giới, nên yêu cầu hóa đơn hoặc biên nhận ghi rõ số đêm thuê và số tiền đã thanh toán, tránh bị tính thêm phí dọn dẹp hoặc phí dịch vụ phát sinh không thông báo trước — khoản thường bị bỏ sót khi so sánh giá giữa các căn hộ cho thuê ngắn ngày với nhau. Nói cách khác, một hợp đồng căn hộ cho thuê ngắn hạn minh bạch cần ghi rõ mọi khoản phí ngay từ đầu.
Căn Hộ Cho Thuê Ngắn Hạn Tại Empire City
Empire City là khu phức hợp rộng 14,5ha tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, do Imperial City Joint Venture Company Limited phát triển, quy mô khoảng 3.000 căn hộ cao cấp và hạng sang từ 1 đến 4 phòng ngủ cùng các căn Penthouse, giá bán trung bình 130 – 230 triệu đồng/m².
Dự án nằm ven sông Sài Gòn, hướng về phía Quận 1 và Quận 4, kết nối qua hầm Thủ Thiêm khoảng 5 phút vào trung tâm thành phố — khoảng cách phù hợp cho khách thuê ngắn hạn cần di chuyển vào khu văn phòng mỗi ngày mà vẫn ở không gian yên tĩnh hơn khu lõi trung tâm.
Đây cũng là lý do khu vực này dần trở thành điểm đến quen thuộc khi tìm căn hộ cho thuê ngắn hạn gần trung tâm TP.HCM.
Ba phân khu Linden Residences (510+ căn), Tilia Residences (472+ căn) và Cove Residences (136+ căn) đã bàn giao và có cư dân sinh sống, tổng cộng hơn 1.100 căn hộ đủ điều kiện để chủ sở hữu khai thác cho thuê, trong đó có cả hình thức thuê căn hộ theo tuần hoặc theo tháng qua các đơn vị môi giới, quản lý căn hộ dịch vụ. Trong khi đó, Narra Residences (278+ căn) đang trong giai đoạn xây dựng, còn The Monarch (539 căn, 33 tầng) và The Skyline (300 căn) chuẩn bị mở bán — hai phân khu này chưa có nguồn căn để cho thuê ngắn hạn ở thời điểm hiện tại.
Tiện ích nội khu gồm hồ bơi, phòng gym, an ninh 24/7 và khuôn viên cây xanh ven sông là những yếu tố khiến một số căn hộ tại Linden Residences và Tilia Residences được các gia đình chuyên gia nước ngoài chọn thuê ngắn hạn trong lúc chờ hoàn tất thủ tục định cư dài hạn tại TP.HCM. Vào buổi tối, view nhìn về phía trung tâm Quận 1 từ các tầng cao là điểm cộng thường được khách thuê nhắc tới khi so sánh với các căn hộ dịch vụ ở khu vực khác.
Nếu cần tư vấn quỹ căn phù hợp cho thuê ngắn hạn tại Empire City theo từng thời điểm, có thể liên hệ hotline 0902 584 339 để được báo giá và kiểm tra căn còn trống.
Một Số Nội Dung Liên Quan Có Thể Tham Khảo Thêm
- Cove Residences Empire City: Tổng Quan Phân Khu Căn Hộ Ven Sông Đã Nhận Nhà – tìm hiểu thêm về phân khu đã bàn giao, có thể khai thác cho thuê ngay.
- Căn Hộ Studio Là Gì? Kinh Nghiệm Chọn Mua/Thuê Căn Studio 2026 – tham khảo nếu đang cân nhắc loại căn nhỏ, chi phí thuê thấp hơn.
- The Skyline Empire City Là Gì? Cập Nhật Phân Khu Sắp Ra Mắt Tại Thủ Thiêm – cập nhật tiến độ phân khu mới, dự kiến bổ sung thêm nguồn căn trong tương lai.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Căn Hộ Cho Thuê Ngắn Hạn
Thuê căn hộ cho thuê ngắn hạn tại Thủ Thiêm cần đặt cọc bao nhiêu?
Với hợp đồng dưới 1 tháng, phần lớn chủ nhà yêu cầu thanh toán trước 100% giá trị thuê ngay khi nhận phòng; với hợp đồng thuê căn hộ theo tháng từ 3 tháng trở lên, mức cọc phổ biến là 1 tháng tiền thuê, cộng thêm hóa đơn điện nước của tháng đầu. Mức cọc này áp dụng chung cho hầu hết các căn hộ cho thuê ngắn hạn tại khu vực Thủ Thiêm.
Người nước ngoài thuê ngắn hạn cần khai báo tạm trú trong bao lâu?
Theo quy định hiện hành, cơ sở lưu trú hoặc chủ nhà phải khai báo tạm trú cho khách nước ngoài trong vòng 12 giờ kể từ khi nhận phòng qua hệ thống quản lý xuất nhập cảnh; khách Việt Nam khai báo tạm trú trong 24 giờ qua Công an phường hoặc ứng dụng VNeID.
Thuê căn hộ theo tuần có rẻ hơn cộng dồn giá theo ngày không?
Có. Mức chiết khấu phổ biến khi thuê từ 7 đêm trở lên dao động 15-20% so với giá thuê theo ngày cộng dồn, áp dụng tại phần lớn các căn hộ dịch vụ khu Thủ Thiêm và lân cận — đây cũng là mức chiết khấu phổ biến cho các căn hộ cho thuê ngắn hạn trong khu vực.
Empire City hiện có bao nhiêu căn hộ đã bàn giao có thể thuê ngắn hạn?
Ba phân khu Linden Residences, Tilia Residences và Cove Residences đã nhận nhà, tổng cộng hơn 1.100 căn (510+ căn Linden, 472+ căn Tilia, 136+ căn Cove), là nguồn cung chính cho nhu cầu thuê ngắn hạn tại dự án hiện nay.
Nên thuê qua môi giới hay làm việc trực tiếp với chủ nhà?
Thuê qua đơn vị quản lý căn hộ dịch vụ thường mất thêm phí 0,5-1 tháng tiền thuê tùy đơn vị, nhưng có hợp đồng rõ ràng và hỗ trợ xử lý sự cố nhanh hơn; làm việc trực tiếp với chủ nhà tiết kiệm khoản phí này nhưng cần tự kiểm tra kỹ giấy tờ sở hữu trước khi đặt cọc.