Thị trường mua bán căn hộ tại Thủ Thiêm những tháng gần đây sôi động hẳn lên khi khu đô thị mới này dần hình thành diện mạo của một trung tâm tài chính – thương mại mới của TP.HCM. Trong số các dự án đang giao dịch tại đây, Empire City – khu phức hợp 14,5ha của liên doanh Imperial City Joint Venture Company Limited, nằm ngay mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ và cách hầm Thủ Thiêm khoảng 5 phút di chuyển về Quận 1 – vẫn là cái tên được hỏi mua nhiều nhất. Nhu cầu bán căn hộ Empire City hiện đến từ hai nhóm: cư dân đã nhận nhà tại Linden, Tilia, Cove muốn ký gửi bán lại, và khách hàng mới quan tâm các phân khu sắp mở bán như The Monarch, The Skyline. Bài viết dưới đây cập nhật những căn hộ đang có trên thị trường tính đến tháng 10/2026, các yếu tố ảnh hưởng tới giá bán và lý do nhiều nhà đầu tư vẫn chọn xuống tiền vào thời điểm này.
| Quy mô dự án | 14,5 ha ven sông Sài Gòn, Khu đô thị mới Thủ Thiêm |
| Chủ đầu tư | Imperial City Joint Venture Company Limited (liên doanh trong và ngoài nước) |
| Tổng số căn hộ | Khoảng 3.000 căn, loại hình 1-4 phòng ngủ và Penthouse |
| Phân khu đã bàn giao | Linden Residences (510+ căn), Tilia Residences (472+ căn), Cove Residences (136+ căn) |
| Phân khu đang xây dựng | Narra Residences (278+ căn) |
| Phân khu sắp mở bán | The Monarch – MU5-6 (539 căn, 33 tầng nổi + 5 tầng hầm), The Skyline (300 căn) |
| Giá tham khảo | Khoảng 130 – 230 triệu đồng/m², tùy phân khu, tầng và tình trạng căn |
| Kết nối | Khoảng 5 phút qua hầm Thủ Thiêm về Quận 1, Quận 4 |
Lưu ý: giá bán và quỹ căn thực tế thay đổi theo từng thời điểm giao dịch. Khách hàng nên liên hệ hotline 0902 584 339 để được cập nhật bảng giá và tình trạng pháp lý mới nhất trước khi đặt cọc.
Các loại căn hộ đang chào bán tại Empire City
Nguồn cung bán căn hộ Empire City hiện tại chủ yếu đến từ ba phân khu đã đi vào ở ổn định. Linden Residences với 510 căn hộ đã nhận nhà từ năm 2023 là phân khu có lượng giao dịch thứ cấp nhiều nhất, các căn 2-3 phòng ngủ diện tích phổ biến 70-110m² hiện được chủ nhà ký gửi bán khá đều đặn. Kế đó là Tilia Residences với 472 căn, nổi bật với nhiều căn hộ tầng cao view sông Sài Gòn hoặc hướng Quận 7, phần lớn đã hoàn thiện nội thất và có thể bàn giao ngay cho người mua ở thực.
Mặt bằng tổng thể phân khu Linden Residences – nơi tập trung nguồn cung bán lại nhiều nhất tại Empire City hiện nay.
Ở phân khúc cao hơn, Cove Residences chỉ có 136 căn nên nguồn cung bán lại khá hiếm, phần lớn là các căn 3-4 phòng ngủ và Penthouse diện tích lớn, giá chào bán thường cao hơn mặt bằng chung của dự án khoảng 15-20%. Trong khi đó, Narra Residences với 278 căn hiện vẫn đang trong giai đoạn xây dựng nên các giao dịch chủ yếu là mua bán hợp đồng hoặc suất nội bộ, chưa có căn nào thực tế bàn giao.
Phòng khách một căn hộ Tilia Residences tầng cao, hướng view Quận 7 – mẫu nội thất phổ biến trong các giao dịch bán lại gần đây.
Đáng chú ý, hai phân khu The Monarch (các lô MU5-6, quy mô 539 căn, cao 33 tầng nổi và 5 tầng hầm) và The Skyline (300 căn) đang trong giai đoạn chuẩn bị mở bán, cùng với một tòa tháp hỗn hợp 86 tầng nằm trong quy hoạch tổng thể của dự án. Đây là nguồn cung sơ cấp mới mà không ít nhà đầu tư đang chờ đợi, bởi mức giá mở bán ban đầu của một phân khu mới thường có biên độ tăng tốt hơn so với việc mua lại căn đã bàn giao. Ai đang tìm thêm lựa chọn tại khu vực lân cận có thể tham khảo thêm các dự án căn hộ khác tại khu vực Quận 2 cũ để so sánh mặt bằng giá.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ Empire City
Giá bán căn hộ Empire City trên thị trường dao động khá rộng, trung bình 130-230 triệu đồng/m², và chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố cụ thể chứ không chỉ đơn thuần theo phân khu.
Tầng và hướng căn là yếu tố tác động rõ nhất: những căn tầng cao, view trực diện sông Sài Gòn hoặc hướng về phía Quận 1 thường được chào giá chênh 10-15% so với các căn tầng thấp, view nội khu cùng diện tích. Tình trạng nội thất cũng quyết định không nhỏ đến mức giá – tại Linden và Tilia, nơi phần lớn căn đã nhận nhà và hoàn thiện nội thất, các căn full nội thất cao cấp thường được chào cao hơn căn bàn giao thô 5-10%.
Một căn Penthouse tại Cove Residences – phân khu có mức giá chào bán cao nhất trong số các tòa đã bàn giao tại Empire City.
Yếu tố pháp lý cũng ảnh hưởng trực tiếp tới tốc độ giao dịch: căn đã có sổ hồng thường bán nhanh hơn và được ngân hàng định giá thuận lợi hơn so với căn mới chỉ có hợp đồng mua bán. Ngoài ra, thời điểm mở bán chính thức của The Monarch và The Skyline cũng là biến số đáng chú ý – theo quan sát của đội ngũ môi giới dự án, khi một phân khu mới công bố giá, mặt bằng giá chung của toàn khu, kể cả các căn tại Linden, Tilia, Cove, thường được điều chỉnh tăng theo trong vài tháng sau đó.
Vì sao nên mua căn hộ Empire City vào thời điểm này
Thứ nhất, hạ tầng khu vực đã cơ bản hoàn thiện: hầm Thủ Thiêm kết nối thẳng về Quận 1 chỉ mất khoảng 5 phút, trong khi nhiều dự án khác tại Thủ Thiêm vẫn đang chờ hạ tầng đồng bộ. Thứ hai, pháp lý dự án minh bạch nhờ liên doanh chủ đầu tư trong và ngoài nước có kinh nghiệm triển khai nhiều dự án phức hợp quy mô lớn. Thứ ba, quỹ căn còn lại tại các phân khu đã bàn giao – đặc biệt là Cove với chỉ 136 căn – không còn nhiều, trong khi nhu cầu ở thực và cho thuê tại khu vực trung tâm mới này vẫn tăng đều.
Hồ bơi và mảng xanh nội khu nhìn từ một căn hộ tại Linden Residences – hệ tiện ích đã đi vào vận hành ổn định từ năm 2023.
Cuối cùng, với những khách hàng ưu tiên đón đầu giá, việc theo dõi sát tiến độ mở bán của The Monarch (539 căn) và The Skyline (300 căn) là cơ hội tiếp cận mức giá sơ cấp trước khi thị trường thứ cấp điều chỉnh theo. Theo Quy hoạch chung xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã được phê duyệt và công bố, khu vực này được định hướng trở thành trung tâm tài chính – thương mại mới của thành phố, là yếu tố nền tảng giúp giá bất động sản tại đây duy trì đà tăng trong trung và dài hạn.
Tham khảo thêm
- Empire City Thủ Thiêm: Tổng quan dự án, bảng giá & tiến độ 2026 – tìm hiểu đầy đủ quy hoạch tổng thể trước khi quyết định mua.
- Chung cư Empire City Thủ Thiêm: Bảng giá, mặt bằng & pháp lý 2026 – xem chi tiết mặt bằng từng loại căn.
- Căn hộ Quận 2 – cập nhật dự án và giá bán Tilia Empire City – so sánh thêm các lựa chọn tại Tilia.
- Căn hộ 40m2 – bố trí không gian sống thông minh, tiết kiệm – tham khảo nếu cần căn diện tích nhỏ hơn để đầu tư cho thuê.
Câu hỏi thường gặp khi mua bán căn hộ Empire City
Hiện có bao nhiêu căn hộ Empire City đang chào bán?
Nguồn cung dao động theo thời điểm nhưng tập trung chủ yếu ở 510 căn Linden và 472 căn Tilia đã bàn giao từ năm 2023, cộng thêm quỹ căn hạn chế tại 136 căn Cove Residences.
Giá bán căn hộ Empire City hiện nay khoảng bao nhiêu?
Mặt bằng giá tham khảo khoảng 130-230 triệu đồng/m² tùy phân khu, tầng, hướng và tình trạng nội thất; liên hệ hotline 0902 584 339 để nhận bảng giá cập nhật theo từng giao dịch cụ thể.
Mua căn hộ tại Narra Residences có rủi ro gì không?
Narra Residences (278 căn) đang trong giai đoạn xây dựng nên giao dịch chủ yếu là mua bán hợp đồng, người mua cần kiểm tra kỹ tiến độ thực tế và hồ sơ pháp lý trước khi đặt cọc.
The Monarch và The Skyline khi nào mở bán chính thức?
Cả hai phân khu với quy mô 539 căn và 300 căn hiện đang trong giai đoạn chuẩn bị mở bán, khách quan tâm nên đăng ký nhận thông tin sớm để có cơ hội tiếp cận chính sách giá giai đoạn đầu.
Nên liên hệ ai để xem căn hộ Empire City thực tế?
Gọi hotline 0902 584 339 để được sắp lịch xem căn thực tế tại Linden, Tilia hoặc Cove, đồng thời nhận hỗ trợ kiểm tra pháp lý trước khi giao dịch.