Giá căn hộ Narra Residences tháng 8/2026 hiện nay khoảng bao nhiêu?

Trong tài liệu giới thiệu dự án trước đây có sử dụng mức giá tham khảo trung bình
khoảng 180 triệu đồng/m². Tuy nhiên, khi xem xét thị trường chuyển
nhượng tháng 8/2026, khách mua không nên áp dụng một mức giá trung bình duy nhất
cho tất cả căn hộ.

Hai bảng giỏ hàng Narra Residences cập nhật cho thấy khoảng giá
giữa các loại căn hiện chênh lệch khá lớn. Nếu lấy đơn giản giá đang chào chia cho
diện tích thể hiện trên bảng hàng, mức giá/m² có thể dao động từ khoảng
199 triệu đến gần 392 triệu đồng/m².

Điều này cho thấy mốc 180 triệu đồng/m² phù hợp hơn khi được xem như một mức tham
khảo tổng quan hoặc dữ liệu ở giai đoạn trước. Khi mua chuyển nhượng trong năm 2026,
nên đánh giá từng căn cụ thể thay vì lấy một mức giá trung bình
nhân với diện tích.

Giá/m² trên đây chỉ là phép chia tham khảo từ giá và diện tích thể hiện trên
hai bảng giỏ hàng. Đây không phải bảng thẩm định giá và chưa phản ánh các
yếu tố như lịch thanh toán, nghĩa vụ tài chính, phí chuyển nhượng hoặc điều
kiện riêng của từng giao dịch.

Giỏ hàng chuyển nhượng Narra Residences tầng 04–17

Đây là nhóm hàng phong phú nhất trong đợt cập nhật tháng 8/2026, gồm căn
2PN 93m², 2PN+1 126m², 3PN 141m² và một căn ghép 5PN khoảng 233m².
Mức giá trải từ khoảng 24 tỷ đến 82,5 tỷ.

Trên bảng hàng, ký hiệu 0X, 1X được sử dụng để gom những căn cùng
stack nhưng nằm ở các tầng khác nhau trong nhóm tầng 04–17. Khi khách lựa chọn
một căn cụ thể, cần xác nhận lại đầy đủ số tầng trước khi đặt lịch xem hoặc
tiến hành đặt cọc.

Chi tiết giỏ hàng tầng 04–17

Căn nào nổi bật trong nhóm tầng 04–17?

Nếu ưu tiên tổng ngân sách thấp, nhóm 2PN đang có mức khởi điểm
khoảng 24 tỷ. Nếu muốn không gian lớn hơn nhưng vẫn kiểm soát ngân sách, căn
2PN+1 N1.0X.02 giá khoảng 26,5 tỷ là một mức giá đáng chú ý trong bảng hàng.

Nhóm 3PN có biên giá đặc biệt rộng, từ 28 tỷ đến 46 tỷ cùng diện tích thể hiện
141m². Khoảng chênh lệch này cho thấy tại Narra, chỉ so sánh số phòng ngủ
và diện tích là chưa đủ. Tầng, stack, hướng, tầm nhìn, lịch thanh toán
và điều kiện giao dịch có thể tạo ra khác biệt rất lớn.

Giỏ hàng Narra Residences tầng 21–27: nhóm căn 4PN diện tích 166m²

Nhóm tầng cao từ 21–27 trong bảng hàng hiện tại tập trung vào loại căn
4 phòng ngủ diện tích khoảng 166m². Đây là nhóm sản phẩm hướng
đến khách cần không gian lớn, ưu tiên tầng cao và thường có yêu cầu cao hơn về
hướng nhìn cũng như độ riêng tư.

Trong nhóm này, căn 4PN đang có mức giá thấp nhất khoảng 54 tỷ,
trong khi căn cao nhất khoảng 65 tỷ. Chênh lệch 11 tỷ dù cùng diện tích 166m²
là lý do khách mua nên xem sơ đồ hướng căn và thông tin hồ sơ trước khi chỉ so
sánh dựa trên số phòng ngủ.

Ngân sách bao nhiêu thì nên xem loại căn Narra Residences nào?

Từ giỏ hàng tháng 8/2026 có thể chia tương đối các lựa chọn theo ngân sách như sau.
Cách chia này giúp khách lọc nhanh trước khi đi sâu vào hướng và tầng.

Nếu đang tìm riêng căn 3 phòng ngủ, có thể xem thêm

căn 3PN Narra Empire City đang được giới thiệu trên EmpireCity.vip

để có thêm một sản phẩm thực tế trước khi so sánh với toàn bộ giỏ hàng.

Thông tin tổng quan Narra Residences Empire City

Narra Residences, thường được nhắc đến với ký hiệu MU8, là phân
khu căn hộ tiếp theo trong quá trình phát triển khu phức hợp Empire City tại
Thủ Thiêm. Sản phẩm được định hướng ở phân khúc cao cấp với hai tòa tháp N1 và N2,
nhiều loại diện tích và đặc biệt có những layout 2PN+1 phù hợp cho nhu cầu sử dụng
linh hoạt.

Có thể xem thêm trang giới thiệu riêng của dự án tại

Khu căn hộ Narra Residences Empire City
.

Vị trí Narra Residences trong khu đô thị Empire City Thủ Thiêm

Narra nằm bên trong quần thể Empire City tại khu đô thị Thủ Thiêm, TP.HCM.
Vị trí này giúp cư dân vừa tiếp cận hệ tiện ích của toàn khu Empire City, vừa
kết nối ra mạng lưới đường chính của Thủ Thiêm.

Đối với người mua Narra để ở, nên xem vị trí dự án ở hai lớp. Lớp thứ nhất là
khả năng đi lại từ Thủ Thiêm về khu trung tâm. Lớp thứ hai, quan trọng không kém,
là vị trí của chính căn hộ trong hai tòa N1 và N2: view sông,
CBD, green zone, Cove Residences hay một phần view sông.

Mặt bằng Narra Residences: hiểu stack căn trước khi nhìn vào giá

Với Narra, mặt bằng là phần nên xem song song với bảng giá. Hai căn có cùng
diện tích 141m² nhưng nằm ở hai stack khác nhau có thể có hướng nhìn, độ thoáng
và mức giá rất khác nhau.

Mặt bằng tầng trệt

Mặt bằng tầng trệt thể hiện hệ thống sảnh, khu drop-off, retail, nhà hàng,
lối vào bãi xe, khu giao nhận và các không gian dịch vụ. Đây là một trong những
yếu tố giúp Narra không chỉ là một khối căn hộ thuần túy.

Mặt bằng tầng tiện ích – Sky Bowling và Resident Lounge

Một điểm đáng chú ý trong bộ mặt bằng là khu vực kết nối tiện ích trên cao.
Site plan thể hiện Sky Bowling, Resident’s Lounge và kết nối
giữa các không gian chung, tạo sự khác biệt so với cấu trúc tiện ích chỉ tập
trung ở tầng trệt của nhiều chung cư thông thường.

Mặt bằng tầng cao với căn 4 phòng ngủ

Ở nhóm tầng cao, mật độ căn giảm và xuất hiện nhiều layout 4PN diện tích lớn.
Đây cũng là lý do giỏ hàng tầng 21–27 hiện có mức giá cao hơn đáng kể so với
nhiều căn tại nhóm tầng thấp hơn.

Bộ mặt bằng Narra có nhiều layout riêng cho từng stack và từng nhóm tầng.
Thay vì đưa toàn bộ hơn 40 hình vào một bài viết khiến trang quá dài, khách hàng
có thể

xem toàn bộ file mặt bằng Narra Residences tại đây
.

Căn 2PN+1 Dual Key tại Narra Residences có gì đáng chú ý?

Một loại hình được quan tâm nhiều tại Narra là 2PN+1. Trong
tài liệu giới thiệu trước đây diện tích thường được mô tả khoảng 128m², trong
khi bảng chuyển nhượng tháng 8/2026 đang thể hiện nhóm căn này khoảng
126m².

Sự khác nhau này là một ví dụ cho thấy người mua nên sử dụng HĐMB và hồ sơ
của từng căn để xác nhận diện tích chính xác, thay vì chỉ dựa vào một bảng
giới thiệu tổng quan.

Ưu điểm của mô hình 2PN+1 là khả năng tổ chức không gian linh hoạt hơn căn
2PN thông thường. Tùy layout, phần “+1” có thể hỗ trợ nhu cầu làm việc tại nhà,
phòng phụ, không gian riêng cho thành viên gia đình hoặc cách sử dụng linh
hoạt hơn trong dài hạn.

Xét riêng giỏ hàng tháng 8/2026, 2PN+1 hiện là một trong những nhóm có biên giá
rộng nhất: từ khoảng 26,5 tỷ đến 40 tỷ. Vì vậy, nếu thích layout
này, việc chọn đúng stack có thể tạo khác biệt hàng tỷ đồng.

Tiện ích Narra Residences có gì nổi bật?

Narra được định hướng tạo trải nghiệm sống khác biệt thông qua hệ tiện ích được
bố trí ở nhiều cao độ thay vì tập trung toàn bộ ở tầng dưới. Các tài liệu mặt
bằng và brochure dự án thể hiện nhiều khu chức năng đáng chú ý.

• Hồ bơi và không gian thư giãn quanh hồ.
• Hồ bơi trẻ em.
• Jacuzzi và các khu vực nghỉ bên hồ.
• Sky Bowling.
• Resident Lounge.
• Khu vui chơi trẻ em trong nhà.
• Khu vui chơi ngoài trời.
• Khu BBQ gia đình.
• Phòng gym.
• Không gian cảnh quan và mảng xanh.
• Khu retail và nhà hàng.
• Drop-off và sảnh riêng cho cư dân.
• Hệ thống bãi đỗ xe phục vụ cư dân.

Sky Bowling – tiện ích tạo dấu ấn riêng cho Narra

Không gian bowling trên cao là một trong những hình ảnh dễ nhận diện nhất trong
concept của Narra. Ngoài yếu tố giải trí, vị trí trên cao giúp tiện ích này kết
hợp với tầm nhìn hướng về khu trung tâm và sông.

Hồ bơi trên cao và không gian thư giãn

Khách muốn xem toàn bộ concept, phối cảnh căn hộ và những tiện ích khác có thể

xem bộ brochure Narra Residences đầy đủ tại đây
.

Không gian căn hộ Narra được định hướng như thế nào?

Ngoài các căn diện tích tiêu chuẩn, Narra còn hướng đến nhóm khách hàng ưu tiên
không gian sống rộng và mặt kính lớn. Phong cách thiết kế trong brochure sử dụng
đường nét hiện đại, không gian mở và cửa kính lớn nhằm tận dụng tầm nhìn từ
các tầng cao.

Khi xem căn chuyển nhượng, khách nên tách biệt rõ giữa
phối cảnh concept và tiêu chuẩn bàn giao thực tế trong
HĐMB. Những hình ảnh nội thất trong brochure giúp hình dung tiềm năng
không gian nhưng không đồng nghĩa toàn bộ đồ rời trong phối cảnh sẽ được bàn giao.

Tiến độ và thời gian hoàn thành Narra Residences

Bảng thông tin dự án đang được sử dụng trong đợt cập nhật này thể hiện
thời điểm hoàn thành dự kiến Quý IV/2027.

Tuy nhiên, đối với khách mua chuyển nhượng, thời gian quan trọng nhất không chỉ
là một mốc hoàn thành chung của dự án mà còn là thời điểm bàn giao và
nghĩa vụ thanh toán ghi trong HĐMB của đúng căn hộ đang mua.

Vì vậy trước khi đặt cọc nên yêu cầu kiểm tra:

• Hợp đồng mua bán của căn.
• Các phụ lục HĐMB nếu có.
• Các đợt tiền chủ nhà đã thanh toán.
• Các đợt thanh toán còn lại.
• Thông báo mới nhất liên quan đến bàn giao.
• Tình trạng được phép thực hiện chuyển nhượng.
• Các khoản phí hoặc nghĩa vụ chưa hoàn tất.

Cách làm này quan trọng hơn việc chỉ hỏi “Narra khi nào nhận nhà?”, bởi hai căn
trong cùng dự án có thể có tình trạng hồ sơ và kế hoạch tài chính khác nhau.

Narra Residences khác gì Linden, Tilia và Cove?

Narra là một phần trong hệ sinh thái căn hộ Empire City, vì vậy người mua có
lợi thế là có thể so sánh ngay với các phân khu đã hình thành trước đó trong
cùng một dự án.

Linden Residences

Linden là một trong những phân khu đã phát triển sớm của Empire City. Điểm mạnh
là thị trường chuyển nhượng và cho thuê đã hình thành khá rõ, phù hợp với khách
muốn mua sản phẩm đã có dữ liệu sử dụng thực tế.

Xem thêm:

Khu căn hộ Linden Residences Empire City
.

Tilia Residences

Tilia có nguồn cung căn hộ 1PN, 2PN và 3PN khá đa dạng trên thị trường thứ cấp.
Đây là phân khu phù hợp để đối chiếu với Narra khi khách muốn so sánh giữa
một sản phẩm đã vận hành và một sản phẩm mới hơn.

Xem thêm:

Khu căn hộ Tilia Residences
.

Cove Residences

Cove hướng nhiều hơn đến nhóm căn diện tích lớn và mật độ thấp. Đây là lựa chọn
đáng so sánh với các căn 3PN, 4PN Narra nếu khách ưu tiên sự riêng tư và không
gian rộng.

Xem thêm:

Khu căn hộ Cove Residences
.

The Skyline

Ngoài các phân khu căn hộ, Empire City còn có định hướng phát triển các khu vực
thương mại và hỗn hợp. Người quan tâm đến bức tranh tổng thể của dự án có thể
xem thêm

The Skyline Empire City
.

Nên mua căn Narra giá thấp nhất hay ưu tiên căn có view đẹp?

Câu trả lời phụ thuộc mục đích mua. Nếu ưu tiên đầu tư và biên an toàn về giá,
việc tìm căn có giá/m² thấp hơn mặt bằng của cùng loại là hợp lý. Nhưng với
người mua để ở lâu dài, việc chỉ chọn căn rẻ nhất có thể khiến bạn phải đánh
đổi hướng nhìn, tầng hoặc layout.

Một cách lọc hiệu quả là xếp các tiêu chí theo thứ tự:

1. Xác định ngân sách tối đa.
2. Chọn số phòng ngủ cần thiết.
3. Lọc những căn phù hợp về hướng và view.
4. So sánh giá/m² giữa các căn còn lại.
5. Kiểm tra hồ sơ và lịch thanh toán.
6. Sau cùng mới thương lượng mức giá thực tế.

Ví dụ, một căn 3PN 28 tỷ có vẻ hấp dẫn khi nhìn vào đơn giá, nhưng người mua
vẫn cần biết tại sao căn đó thấp hơn một căn cùng diện tích đang chào 40–46 tỷ.
Chỉ sau khi làm rõ sự khác biệt mới có thể đánh giá đâu là “giá tốt” thực sự.

Checklist cần kiểm tra trước khi đặt cọc căn hộ Narra chuyển nhượng

Với sản phẩm có giá trị từ hàng chục tỷ đồng, bước kiểm tra trước đặt cọc nên
được thực hiện kỹ hơn việc chỉ xem bảng giá.

• Đúng mã căn: xác định Tower N1 hay N2, tầng, số căn và loại layout.
• Diện tích: đối chiếu diện tích trên HĐMB thay vì chỉ dùng brochure.
• Hướng nhìn: kiểm tra trực tiếp trên mặt bằng tổng thể.
• Giá bán: làm rõ giá net hay all-in và bên nào chịu các loại phí.
• Tiến độ thanh toán: kiểm tra số tiền chủ nhà đã đóng và số tiền còn lại.
• Tình trạng HĐMB: kiểm tra bản gốc và các phụ lục liên quan.
• Điều kiện chuyển nhượng: xác nhận căn đủ điều kiện thực hiện thủ tục tại thời điểm giao dịch.
• Công nợ: kiểm tra các nghĩa vụ tài chính còn tồn tại nếu có.
• Thời điểm bàn giao: ưu tiên nội dung trong hợp đồng và thông báo chính thức áp dụng cho căn.

Giỏ hàng Narra Residences có thay đổi thường xuyên không?

Có. Một bảng hàng chuyển nhượng có thể thay đổi khi chủ nhà điều chỉnh giá,
rút bán, căn được khách giữ chỗ hoặc đã giao dịch. Chính vì vậy, bài viết này
sử dụng cụm từ “cập nhật tháng 8/2026” thay vì khẳng định đây
là mức giá cố định.

Đối với những căn có giá tốt hoặc vị trí đẹp, tình trạng hàng thường quan trọng
không kém giá. Khách quan tâm nên kiểm tra lại ba thông tin trước khi lên lịch:
căn còn hay không – giá hiện tại – chủ nhà có sẵn sàng giao dịch hay không.