Nếu bạn đang tìm hiểu kỹ về dự án Empire City Thủ Thiêm trước khi quyết định thuê, mua hay đầu tư, điều cần nắm rõ đầu tiên là dự án nằm ở bán đảo Thủ Thiêm, thuộc phường An Khánh, TP Thủ Đức (trước đây là Quận 2, TP.HCM) – khu vực đã được quy hoạch làm trung tâm tài chính, thương mại mới của thành phố, nằm ngay bên kia sông Sài Gòn, đối diện Quận 1.
Dự án Empire City Thủ Thiêm do liên danh giứa các nhà đầu tư trong nước (nhóm Tiến Phước, Trần Thái, Denver Power) và hai quỹ đầu tư nước ngoài (Keppel Land của Singapore và Gaw Capital Partners của Hồng Kông) triển khai. Quy mô dự án bao gồm nhiều phân khu căn hộ, khối thương mại dịch vụ và khu công viên công cộng dọc sông. Bài viết này tổng hợp lại nhứng thông tin cốt lõi về chủ đầu tư, quy hoạch phân khu và tiến độ thực tế của dự án Empire City Thủ Thiêm tính đến thời điểm hiện tại.
| Tên dự án | Empire City Thủ Thiêm |
| Vị trí | Phướng An Khánh, TP Thủ Đức (trước là Quận 2), TP.HCM |
| Chủ đầu tư | Liên danh Tiến Phước, Trần Thái, Denver Power, Keppel Land, Gaw Capital Partners |
| Các phân khu căn hộ | Narra Residences, Linden Residences, Tilia Residences |
| Khối thương mại | The Boulevard |
| Trạng thái hiện tại | Narra, Linden đã bàn giao; Tilia đang hoàn thiện, có giao dịch cho thuê thực tế |
Lưu ý: thông tin giá bán, giá thuê và tiến độ cụ thể có thể thay đổi theo từng thời điểm và từng căn; khách hàng nên kiểm tra lại trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối trước khi giao dịch.
Chủ đầu tư và năng lực triển khai
Liên danh chủ đầu tư dự án Empire City Thủ Thiêm gồm năm thành viên: ba doanh nghiệp trong nước là nhóm Tiến Phước, Trần Thái và Denver Power, cùng hai quỹ đầu tư nước ngoài là Keppel Land (Singapore) và Gaw Capital Partners (Hồng Kông). Sự kết hợp giứa kinh nghiệm phát triển dự án trong nước và nguồn vốn quốc tế là lý do dự án được triển khai theo nhiều giai đoạn kéo dài nhiều năm, thay vì xây dựng đồng loạt một lúc.
Trong quá trình triển khai, một số phân khu đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng: Narra Residences và Linden Residences đã bàn giao, có cư dân về ở ổn định, kéo theo khu thương mại The Boulevard dọc tuyến đường nội khu khá sôi động với các cửa hàng, nhà hàng phục vụ cư dân nội khu và khách tham quan.
Quy hoạch tổng thể và các phân khu chức năng
Empire City Thủ Thiêm được quy hoạch thành nhiều phân khu chức năng riêng biệt nhưng liên kết với nhau qua hệ thống công viên và lối đi bộ dọc sông. Ba phân khu căn hộ chính gồm Narra Residences, Linden Residences và Tilia Residences, mỗi phân khu có phong cách kiến trúc và tiện ích nội khu khác nhau. Bên cạnh đó là khối thương mại The Boulevard và quỹ đất dành cho các hạng mục công cộng, công viên bờ sông.
Trong số các phân khu, Tilia Residences là khu căn hộ có giao dịch cho thuê khá sôi động nhờ diện tích đa dạng, phù hợp cả nhu cầu ở lâu dài và đầu tư cho thuê. Một ví dụ thực tế đang giao dịch tại Tilia là căn T1C.24.04, loại 1 phòng ngủ, diện tích 64m², đang được chào thuê với giá khoảng 26 triệu đồng/tháng, đã bao gồm nội thất đầy đủ. Mức giá này phản ánh khá rõ phân khúc cho thuê căn 1 phòng ngủ tại Tilia Residences ở thời điểm hiện tại.
Phòng khách của các căn tại Tilia thường được thiết kế liên thông trực tiếp với khu bếp, giúp không gian tổng thể cảm giác rộng hơn so với diện tích thực tế. Với căn 1 phòng ngủ 64m² như T1C.24.04, đây là yếu tố giúp không gian sống không bị chạt hẹp dù diện tích không quá lớn.
Một trong nhứng điểm khách thuê quan tâm khi tìm hiểu dự án Empire City Thủ Thiêm là hướng view: các căn quay ra phía sông Sài Gòn thường có ban công riêng và tầm nhìn không bị chắn, trong khi các căn hướng nội khu lại gần với khu công viên và tiến tiện hơn cho di chuyển hàng ngày.
Phòng ngủ tại nhiều căn Tilia dùng cửa kính lớn từ trần xuống sàn, vừa lấy sáng tự nhiên tối đa, vừa giúp người ở tận dụng được view sông ngay từ trong phòng ngủ chứ không chỉ ở khu vực ban công.
Khu vực bàn ăn của các căn Tilia thường đặt sát cửa kính ban công, tạo không gian ăn uống có ánh sáng tự nhiên và thông thoáng, phù hợp với cách bố trí nội thất gọn gàng cho căn hộ diện tích vừa phải.
Các chi tiết hoàn thiện nhỏ như gương trang trí, đèn hắt dọc hành lang cũng là một phần giúp không gian chung của Tilia Residences khác biệt so với mặt bằng chung của nhiều dự án cùng khu vực Thủ Thiêm.
Tiến độ xây dựng và cam kết bàn giao
Tính đến thời điểm hiện tại, hai phân khu Narra Residences và Linden Residences đã hoàn thiện phần xây dựng và bàn giao cho khách hàng, hiện đang trong giai đoạn vận hành, khai thác ổn định. Tilia Residences là phân khu đang được hoàn thiện ở các hạng mục tiện ích nội khu và hoàn công, trong khi nhiều căn hộ đã có người thuê ở thực tế như ví dụ căn T1C.24.04 nêu trên.
Khách hàng quan tâm nên làm việc trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối chính thức để cập nhật tiến độ bàn giao mới nhất theo từng tháp, từng căn cụ thể, vì tiến độ giứa các hạng mục trong cùng một dự án lớn như Empire City Thủ Thiêm có thể không đồng nhất giứa các phân khu.
Tham khảo thêm
- Tổng quan Empire City Thủ Thiêm – bài viết tổng hợp quy hoạch chung của toàn dự án.
- Bảng giá và pháp lý chung cư Empire City Thủ Thiêm – tham khảo thêm về mặt bằng giá và hồ sơ pháp lý.
- Căn hộ Quận 2 – phù hợp khách muốn so sánh thêm các lựa chọn khác trong khu vực.
- Bán căn hộ Empire City – dành cho khách quan tâm mua thay vì thuê.
Câu hỏi thường gặp về dự án Empire City Thủ Thiêm
Dự án Empire City Thủ Thiêm do ai làm chủ đầu tư?
Dự án do liên danh năm thành viên triển khai, gồm nhóm Tiến Phước, Trần Thái, Denver Power (trong nước) và hai quỹ đầu tư nước ngoài Keppel Land, Gaw Capital Partners.
Dự án Empire City Thủ Thiêm nằm ở vị trí nào, có còn gọi là Quận 2 không?
Dự án nằm tại bán đảo Thủ Thiêm, hiện thuộc phường An Khánh, TP Thủ Đức. Trước thời điểm sáp nhập đơn vị hành chính, khu vực này thuộc Quận 2, TP.HCM, nên nhiều người vẫn quen gọi là “Quận 2”.
Phân khu nào của Empire City Thủ Thiêm đã có người ở?
Narra Residences và Linden Residences đã bàn giao và có cư dân sinh sống ổn định; Tilia Residences đang trong giai đoạn hoàn thiện, một số căn như T1C.24.04 (1PN, 64m²) đã có khách thuê thực tế.
Giá thuê căn hộ tại Tilia Residences hiện khoảng bao nhiêu?
Theo một tin thuê thực tế đang chào tại Tilia, căn 1 phòng ngủ 64m² (mã T1C.24.04) có giá khoảng 26 triệu đồng/tháng, đã gồm nội thất đầy đủ; mức giá cụ thể có thể thay đổi theo từng căn và thời điểm giao dịch.
Có nên xem nhà trực tiếp trước khi quyết định không?
Nên xem nhà trực tiếp để kiểm tra hiện trạng, hướng nhìn, tiếng ồn thực tế và giấy tờ pháp lý liên quan trước khi đặt cọc, nhất là với các dự án nhiều phân khu có tiến độ khác nhau như Empire City Thủ Thiêm.