Nhu cầu tìm hiểu chung cư Thủ Thiêm tăng rõ rệt từ giữa năm 2026, khi hàng loạt dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức, TP.HCM) lần lượt bàn giao nhà hoặc chuẩn bị mở bán giai đoạn mới.
Bài viết dưới đây điểm qua các dự án căn hộ đang được nhắc tới nhiều nhất tại khu vực này, so sánh khách quan ưu – nhược điểm theo chủ đầu tư, vị trí và mặt bằng giá trên thị trường thứ cấp, trước khi đi sâu hơn vào Empire City – một trong số các dự án đang có tiến độ xây dựng được cập nhật thường xuyên bằng hình ảnh thực tế từ công trường.
| Dự án | Chủ đầu tư | Điểm nổi bật |
|---|---|---|
| Empire City | Liên doanh Tiến Phước, Keppel Land, Gaw Capital, Trần Thái (Imperial City JVC) | 14,5ha ven sông Sài Gòn, khoảng 3.000 căn hộ, các phân khu Linden, Tilia, Cove đã bàn giao, Narra đang xây dựng |
| The Metropole Thủ Thiêm | Liên doanh Quốc Lộc Phát – SonKim Land – Hongkong Land – Vietcombank | Nằm tại lõi trung tâm Thủ Thiêm, giá thứ cấp thuộc nhóm cao nhất khu vực |
| Thủ Thiêm Zeit River | GS E&C (Hàn Quốc) qua pháp nhân VGSE | Chủ đầu tư nước ngoài, nhiều tòa tháp và khối đế thương mại, tại phường An Khánh |
| Eaton Park | Gamuda Land (Malaysia) | Nằm trên đại lộ Mai Chí Thọ – cửa ngõ vào Thủ Thiêm, cách lõi trung tâm khoảng 2-3km |
Lưu ý: bảng trên tổng hợp từ thông tin công bố của chủ đầu tư và các kênh tin tức bất động sản tính đến tháng 11/2026, mang tính tham khảo; khách mua nên kiểm tra lại bảng giá, pháp lý tại thời điểm giao dịch thực tế.
Toàn cảnh khu đô thị mới Thủ Thiêm với tòa tháp Empire City 88 tầng nổi bật ven sông Sài Gòn.
Tiêu chí đánh giá một chung cư tốt tại Thủ Thiêm
Khi tìm chung cư Thủ Thiêm phù hợp, pháp lý là yếu tố đầu tiên cần đối chiếu: dự án đã có giấy phép xây dựng cho đúng block đang chào bán hay chưa, quy hoạch 1/500 có khớp với phối cảnh quảng cáo không, và hợp đồng mua bán do chính chủ đầu tư đứng tên hay qua một pháp nhân trung gian.
Trên thực tế, một số dự án tại Thủ Thiêm từng được báo chí nhắc đến liên quan tới việc giao đất không qua đấu giá trong giai đoạn trước, nên người mua nên yêu cầu đơn vị tư vấn cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý trước khi đặt cọc thay vì chỉ xem qua phối cảnh.
Chủ đầu tư và tổng thầu thi công cũng quyết định phần lớn chất lượng bàn giao. Tại khu vực Thủ Thiêm hiện có cả chủ đầu tư trong nước lẫn liên doanh nước ngoài (Hàn Quốc, Singapore, Malaysia, Hong Kong), còn các nhà thầu xây dựng xuất hiện nhiều nhất trên công trường là Ricons, Coteccons và Newtecons.
Về kết nối giao thông, lợi thế chung của khu vực là hầm vượt sông Sài Gòn (hầm Thủ Thiêm) đưa cư dân sang Quận 1 chỉ trong khoảng 5 phút di chuyển nếu không kẹt xe, cùng tuyến đại lộ Mai Chí Thọ – Vòng xoay An Phú kết nối sang cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Về mặt bằng giá, khảo sát trên các sàn giao dịch và báo chí bất động sản giữa năm 2026 cho thấy căn hộ tại lõi trung tâm Thủ Thiêm (các phường An Khánh, Thủ Thiêm cũ) đang được chào bán thứ cấp phổ biến trong khoảng 130-230 triệu đồng/m², cá biệt một số căn diện tích lớn tại dự án có vị trí đẹp nhất được rao tới hơn 200 triệu đồng/m².
Khu vực càng gần lõi trung tâm và càng gần sông Sài Gòn, mặt bằng giá thứ cấp càng cao hơn so với các dự án nằm lùi về phía đại lộ Mai Chí Thọ. Về quy hoạch tổng thể khu vực này, có thể tham khảo thêm thông tin công khai trên Wikipedia về Thủ Thiêm.
Điểm qua các chung cư nổi bật tại Thủ Thiêm
Ngoài Empire City, thị trường Thủ Thiêm hiện có ba cái tên được nhắc tới thường xuyên trên các kênh tin tức và sàn giao dịch: The Metropole Thủ Thiêm, Thủ Thiêm Zeit River và Eaton Park. Mỗi dự án có thế mạnh và hạn chế riêng, không dự án nào là lựa chọn tối ưu cho mọi nhu cầu, nên việc so sánh các chung cư Thủ Thiêm cụ thể theo tài chính và mục đích sử dụng thực tế luôn cần thiết.
The Metropole Thủ Thiêm do liên doanh Quốc Lộc Phát – SonKim Land – Hongkong Land – Vietcombank phát triển, từng được biết đến với tên gọi khu phức hợp Sóng Việt với tổng vốn đầu tư công bố khoảng 7.300 tỷ đồng. Ưu điểm lớn nhất của dự án là vị trí nằm tại lõi trung tâm Thủ Thiêm, sát trục đường Nguyễn Cơ Thạch, cùng kinh nghiệm phát triển bất động sản hạng sang của Hongkong Land.
Nhược điểm nằm ở mặt bằng giá: nhiều căn hộ tại đây được chào bán thứ cấp từ 7-10 tỷ đồng cho diện tích vừa phải, cá biệt một số căn rộng được rao 30-60 tỷ đồng, khiến thanh khoản phụ thuộc vào nhóm khách có tài chính mạnh và nguồn cung thực tế khá hạn chế so với nhu cầu tìm hiểu.
Thủ Thiêm Zeit River do GS E&C (Hàn Quốc) phát triển thông qua pháp nhân VGSE, tọa lạc tại phường An Khánh, từng được thị trường biết đến trước đó với tên gọi The River Thủ Thiêm. Điểm cộng của dự án là chủ đầu tư nước ngoài có kinh nghiệm thi công hạ tầng lâu năm tại Việt Nam, tiến độ xây dựng theo các bản tin cập nhật được giữ tương đối ổn định qua từng quý.
Tuy vậy, pháp lý của một số căn hộ tại dự án từng là chủ đề được nhiều người mua đặt câu hỏi trên các diễn đàn bất động sản, nên khách tìm hiểu cần đối chiếu kỹ hợp đồng mua bán, giấy phép xây dựng của đúng block quan tâm trước khi quyết định.
Eaton Park do Gamuda Land (Malaysia) phát triển, nằm trên đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú – khu vực cửa ngõ dẫn vào Thủ Thiêm qua nút giao An Phú, cách lõi trung tâm Thủ Thiêm khoảng 2-3km chứ không nằm trong ranh quy hoạch Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Ưu điểm của dự án là quy mô lớn, chủ đầu tư quốc tế nhiều kinh nghiệm và đa dạng loại hình căn hộ. Nhược điểm cần lưu ý là nếu khách hàng tìm đúng nghĩa căn hộ nằm trong ranh Khu đô thị mới Thủ Thiêm (657ha), Eaton Park không thuộc khu vực này nên cần cân nhắc khoảng cách di chuyển thực tế tới trung tâm hành chính Thủ Thiêm.
Trong nhóm dự án nêu trên, Empire City là một trong những dự án có mặt sớm nhất tại Thủ Thiêm và hiện vẫn đang triển khai thêm các phân khu mới, đáng để tìm hiểu kỹ hơn về quy mô, tiến độ và các phân khu đã bàn giao.
Empire City – một trong những chung cư đáng chú ý tại Thủ Thiêm
Empire City là khu phức hợp rộng 14,5ha tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nằm ven sông Sài Gòn, hướng về phía Quận 1 và Quận 4, kết nối qua hầm Thủ Thiêm chỉ khoảng 5 phút di chuyển vào trung tâm thành phố. Chủ đầu tư dự án là Imperial City Joint Venture Company Limited, một liên doanh trong và ngoài nước gồm Tiến Phước, Keppel Land, Gaw Capital và Trần Thái.
Quy mô dự án khoảng 3.000 căn hộ cao cấp và hạng sang, loại hình từ 1-4 phòng ngủ cùng các căn Penthouse, mức giá trung bình trên thị trường hiện khoảng 130-230 triệu đồng/m² tùy phân khu và vị trí tầng. Các phân khu đã bàn giao và đang có cư dân sinh sống gồm Linden Residences (hơn 510 căn), Tilia Residences (hơn 472 căn) và Cove Residences (hơn 136 căn) – đây là nhóm sản phẩm phù hợp với khách mua ở thực muốn nhận nhà ngay hoặc khai thác cho thuê ngay.
Tìm hiểu thêm về dự án Empire City Thủ Thiêm tại trang tổng quan dự án Empire City Thủ Thiêm trên website.
Phân khu đang trong giai đoạn xây dựng là Narra Residences, quy mô hơn 278 căn. Theo ghi nhận thực tế bằng flycam của đơn vị Skyview Projects vào đầu tháng 11/2026, công trình đã hoàn thiện phần kết cấu tới khoảng tầng 18 và đang thi công mặt dựng kính từ những tầng thấp hơn, với nhà thầu chính là Ricons và nhà thầu mặt dựng là BM Windows Façade.
Toàn cảnh công trường Narra Residences, Empire City, chụp tháng 11/2026 – công trình đã hoàn thiện kết cấu tới khoảng tầng 18, đang thi công mặt dựng kính.
Cận cảnh mặt dựng kính các tầng 12-18 tòa Narra Residences, với bảng hiệu nhà thầu chính Ricons và nhà thầu mặt dựng BM Windows Façade.
Nhìn từ các cụm ảnh chụp trên cao, hai cụm tháp của Narra Residences nằm sát mép sông Sài Gòn, phía trước là bãi đất đang san lấp chuẩn bị cho hạ tầng cảnh quan nội khu, phía sau là các khối nhà thấp tầng đã hoàn thiện phần thô thuộc cùng phân khu.
Toàn cảnh tòa Narra Residences nhìn từ hướng sông Sài Gòn, phía trước là khu đất đang san lấp chuẩn bị hạ tầng cảnh quan nội khu.
Biển hiệu NARRA RESIDENCES gắn tại các tầng 14-18, cùng logo chủ đầu tư Empire City và nhà thầu Ricons.
Biển hiệu “NARRA RESIDENCES” được gắn ở các tầng cao của tòa tháp, cùng bảng tên chủ đầu tư Empire City và nhà thầu Ricons, giúp dễ dàng xác định đúng vị trí block đang thi công khi đối chiếu với hồ sơ pháp lý hoặc hợp đồng mua bán.
Công nhân thi công sàn mái và lắp dựng hệ khung thép tại khu vực tầng cao của Narra Residences.
Cẩu tháp mang logo chữ R của Ricons hoạt động tại giao lộ trước dự án, vận chuyển vật tư lên các tầng thi công.
Ngay tại giao lộ trước dự án, hai cần cẩu tháp mang logo chữ R của Ricons vẫn đang hoạt động để vận chuyển vật tư lên các sàn thi công phía trên, trong khi mặt sàn tầng 18 cho thấy công nhân đang lắp đặt hệ khung thép chuẩn bị đổ bê tông.
Ngoài Narra Residences, Empire City còn hai phân khu sắp mở bán là The Monarch (thuộc lô MU5-6, quy mô 539 căn, cao 33 tầng nổi và 5 tầng hầm) và The Skyline (quy mô 300 căn), cộng thêm một tháp hỗn hợp cao 86 tầng nằm trong quy hoạch tổng thể dài hạn của dự án.
Quan tâm đến Empire City trong danh sách chung cư Thủ Thiêm nêu trên? Gọi 0902 584 339 để được tư vấn chi tiết về bảng giá, tiến độ bàn giao và pháp lý từng phân khu.
Tham khảo thêm
- Bán Căn Hộ Thủ Thiêm – Nên Chọn Dự Án Nào? – so sánh chi tiết hơn về giá bán chung cư Thủ Thiêm theo từng phân khúc.
- Dự Án Empire City Thủ Thiêm – Tổng Quan Từ A-Z – tìm hiểu đầy đủ quy hoạch, bảng giá và pháp lý từng phân khu Empire City.
- The Monarch Empire City: Cập Nhật Vị Trí, Quy Mô Và Tiến Độ Mới Nhất – phân khu sắp mở bán tại Empire City.
- Khu Đô Thị Thủ Thiêm – Trung Tâm Tài Chính Mới Của TP.HCM – bối cảnh quy hoạch tổng thể khu vực.
Câu hỏi thường gặp về chung cư Thủ Thiêm
Giá chung cư Thủ Thiêm hiện nay khoảng bao nhiêu? Theo khảo sát giữa năm 2026, giá thứ cấp phổ biến tại các dự án lõi trung tâm như Empire City dao động 130-230 triệu đồng/m², một số căn tại The Metropole Thủ Thiêm được chào bán hơn 200 triệu đồng/m², trong khi khu vực cửa ngõ như Eaton Park có mặt bằng giá thấp hơn, thường dưới 150 triệu đồng/m².
Di chuyển từ Thủ Thiêm sang Quận 1 mất bao lâu? Qua hầm Thủ Thiêm, quãng đường di chuyển vào trung tâm Quận 1 mất khoảng 5 phút nếu không kẹt xe vào giờ cao điểm; đây là lợi thế kết nối chung của các dự án nằm trong lõi Khu đô thị mới Thủ Thiêm như Empire City và The Metropole Thủ Thiêm.
Phân khu nào tại Empire City đang xây dựng? Narra Residences, quy mô hơn 278 căn, đang thi công với nhà thầu chính Ricons và nhà thầu mặt dựng BM Windows Façade; tính đến đầu tháng 11/2026, công trình đã hoàn thiện kết cấu tới khoảng tầng 18 theo ghi nhận thực tế bằng flycam.
Mua chung cư Thủ Thiêm cần lưu ý pháp lý gì? Cần kiểm tra giấy phép xây dựng đúng block đang chào bán, đối chiếu hợp đồng mua bán có do chính chủ đầu tư đứng tên hay qua bên thứ ba, vì một số dự án tại khu vực từng được báo chí nhắc tới liên quan đến việc giao đất không qua đấu giá ở giai đoạn trước.
Nên chọn chung cư Thủ Thiêm đã bàn giao hay đang xây dựng? Các phân khu đã bàn giao như Linden Residences, Tilia Residences, Cove Residences tại Empire City phù hợp khách muốn ở ngay hoặc cho thuê ngay; phân khu đang xây như Narra Residences hoặc dự án sắp mở bán như The Monarch, The Skyline thường có chính sách giá sơ cấp tốt hơn nhưng cần theo dõi tiến độ thực tế qua hình ảnh công trường định kỳ trước khi xuống tiền.