Thông tin căn hộ T2A-31-07 đang cho thuê

Căn hộ được thiết kế theo phong cách hiện đại với không gian phòng khách liên thông khu vực
bàn ăn và bếp. Cách bố trí này tạo cảm giác rộng rãi, đồng thời giúp các thành viên trong gia đình
dễ dàng tương tác trong quá trình sinh hoạt. Hệ tủ bếp, đảo bếp, bàn ăn, sofa, tủ lạnh, máy giặt
và các thiết bị cơ bản đã được trang bị đầy đủ.

Giá chào thuê của căn là 70 triệu đồng mỗi tháng. Người thuê nên xác nhận khi
ký hợp đồng về việc giá thuê đã bao gồm hay chưa bao gồm phí quản lý, phí gửi xe và các chi phí
sử dụng điện, nước. Đây là bước quan trọng để dự trù chính xác ngân sách sinh hoạt hằng tháng.

Không gian nội thất căn 3 phòng ngủ Linden có gì nổi bật?

Diện tích 127m² là một lợi thế đáng chú ý đối với khách đang tìm căn hộ 3 phòng ngủ tại khu vực
Thủ Thiêm. Phòng khách của căn T2A-31-07 có mặt thoáng rộng, kết nối trực tiếp với ban công kính.
Bộ sofa da, bàn trà, tủ trang trí và khu vực giải trí được bố trí gọn gàng, không làm cản trở
lối di chuyển.

Khu bếp được thiết kế mở nhưng vẫn có khoảng cách hợp lý với phòng khách. Đảo bếp lớn có thể
được sử dụng làm khu vực chuẩn bị món ăn, bàn ăn sáng hoặc không gian sinh hoạt chung. Hệ tủ
bếp trên và dưới giúp tăng khả năng lưu trữ, phù hợp với gia đình thường xuyên nấu ăn tại nhà.

1. Thuê căn hộ Empire City có được sử dụng miễn phí hồ bơi và phòng gym không?

Người thuê dài hạn sau khi hoàn thành thủ tục đăng ký cư dân và được cấp quyền ra vào thường
có thể sử dụng các tiện ích cơ bản dành cho cư dân như hồ bơi, phòng gym, sân thể thao, khu vui
chơi trẻ em và các khu vực sinh hoạt chung mà không cần mua vé riêng theo từng lượt.

Tuy nhiên, cách hiểu “miễn phí” cần được làm rõ. Chi phí vận hành, vệ sinh, an ninh và bảo trì
khu vực chung thường được chi trả thông qua phí quản lý hằng tháng. Nếu hợp đồng thuê quy định
người thuê chịu phí quản lý thì đây vẫn là một khoản chi phí sinh hoạt cần dự trù.

Một số dịch vụ riêng có thể phát sinh phí, chẳng hạn cấp lại thẻ cư dân, sử dụng phòng chức năng
theo hình thức đặt trước, lớp tập có huấn luyện viên hoặc đăng ký khách sử dụng tiện ích. Quy định
về số lượng khách đi cùng, thời gian hoạt động và quyền sử dụng từng khu vực cũng có thể thay đổi
theo thông báo của ban quản lý.

Trước khi ký hợp đồng, người thuê nên đề nghị bên cho thuê xác nhận rõ số lượng thẻ cư dân,
quyền sử dụng hồ bơi, phòng gym, số lượng phương tiện được đăng ký và bên chịu trách nhiệm
thanh toán phí quản lý.

2. Thủ tục đăng ký tạm trú cho người nước ngoài khi thuê căn hộ Empire City như thế nào?

Khi người nước ngoài bắt đầu lưu trú tại căn hộ, chủ nhà hoặc người trực tiếp quản lý nơi lưu trú
có trách nhiệm thực hiện khai báo tạm trú. Đây là thủ tục ghi nhận nơi ở thực tế của người nước
ngoài, không phải thủ tục xin cấp thị thực hoặc thẻ tạm trú dài hạn.

Thông tin thường cần chuẩn bị gồm họ tên, giới tính, ngày sinh, quốc tịch, số hộ chiếu, thời hạn
thị thực hoặc thẻ tạm trú và khoảng thời gian dự kiến lưu trú. Ngoài ra, chủ căn hộ có thể cần
chuẩn bị hợp đồng thuê, thông tin căn hộ và các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu hoặc quyền
quản lý nơi lưu trú.

1. Người thuê cung cấp bản chụp hộ chiếu và giấy tờ cư trú còn hiệu lực.
2. Chủ căn hộ hoặc người được ủy quyền đăng nhập hệ thống khai báo tạm trú điện tử.
3. Nhập đầy đủ thông tin người nước ngoài và địa chỉ căn hộ đang thuê.
4. Lưu lại kết quả hoặc thông tin xác nhận sau khi hoàn thành khai báo.
5. Đăng ký cư dân, thẻ thang máy, nhận diện và phương tiện với ban quản lý Linden.

Việc khai báo trực tuyến được thực hiện tại

hệ thống khai báo tạm trú chính thức của Bộ Công an
.
Theo quy định áp dụng từ ngày 24/07/2026, khai báo điện tử cần được thực hiện ngay khi người
nước ngoài đến nơi lưu trú.

Trong trường hợp sử dụng phiếu khai báo bằng giấy, người khai báo phải chuyển phiếu đến Công an
cấp xã trong thời hạn 12 giờ kể từ khi người nước ngoài đến nơi lưu trú; thời hạn 24 giờ áp dụng
đối với địa bàn vùng sâu, vùng xa. Chủ nhà và người thuê nên thống nhất trách nhiệm này ngay
trong hợp đồng để tránh thiếu hồ sơ khi cần làm thủ tục hành chính.

Bạn có thể tham khảo thêm

hướng dẫn khai báo tạm trú qua môi trường điện tử

được đăng trên Cổng Thông tin điện tử Chính phủ.

3. Phí quản lý và phí gửi xe tại Empire City hiện nay là bao nhiêu?

Phí quản lý tại Empire City không hoàn toàn giống nhau giữa Linden, Tilia và Cove. Các tài liệu
công khai trên thị trường hiện cũng có sự chênh lệch do khác thời điểm cập nhật, có hoặc chưa
bao gồm thuế giá trị gia tăng.

Đối với Linden Residences, người thuê có thể tạm dự trù phí quản lý trong khoảng
25.300–29.000 đồng/m²/tháng. Với căn T2A-31-07 có diện tích 127m², chi phí
quản lý ước tính khoảng 3,21–3,68 triệu đồng/tháng nếu người thuê là bên chịu
khoản phí này.

Đây là các mức dùng để tham khảo và dự trù ngân sách, không nên xem là báo giá cố định của ban
quản lý. Trước ngày ký hợp đồng, người thuê nên yêu cầu cung cấp thông báo phí gần nhất hoặc
xác nhận trực tiếp với quầy lễ tân Linden.

Hợp đồng cũng cần ghi cụ thể giá thuê 70 triệu đồng đã bao gồm phí quản lý hay chưa. Điện, nước,
gửi xe và các dịch vụ sử dụng riêng thường được tính theo mức tiêu thụ hoặc đăng ký thực tế.

4. So sánh giá thuê và tiện ích giữa Empire City, Metropole và Sala

Khi so sánh ba dự án, người thuê nên lựa chọn cùng loại căn hộ, diện tích tương đương và tình
trạng nội thất tương tự. Việc so sánh căn 3 phòng ngủ 127m² đầy đủ nội thất tại Empire City với
căn 2 phòng ngủ hoặc căn không nội thất ở dự án khác sẽ không phản ánh đúng giá trị sử dụng.

Các khoảng giá trên được tổng hợp từ tin chào thuê đầu tháng 8/2026, không phải mức giá giao dịch
đã hoàn tất. Giá thực tế còn phụ thuộc vào diện tích, tầng, hướng nhìn, thời hạn hợp đồng, nội thất
và khả năng thương lượng của từng chủ nhà.

Với mức 70 triệu đồng/tháng, căn T2A-31-07 nằm trong khoảng giá tham khảo của căn 3 phòng ngủ
Empire City. Lợi thế chính là diện tích 127m², đầy đủ nội thất, tầng cao và view sông Quận 1.
Trong khi đó, The Metropole phù hợp với khách ưu tiên độ mới, thiết kế và vị trí gần các công
trình trung tâm mới của Thủ Thiêm. Sala phù hợp hơn với khách đặt nặng không gian xanh và muốn
tối ưu chi phí thuê.

5. Căn hộ T2A-31-07 phù hợp với nhóm khách thuê nào?

Căn hộ phù hợp với gia đình từ ba đến năm thành viên cần không gian sinh hoạt rộng và muốn chuyển
vào ở mà không phải đầu tư thêm nhiều nội thất. Ba phòng ngủ có thể được bố trí linh hoạt cho cha
mẹ, con nhỏ, khách ở lại hoặc sử dụng một phòng làm việc cá nhân.

Căn cũng phù hợp với chuyên gia nước ngoài làm việc dài hạn tại TP.HCM, đặc biệt là người cần
không gian riêng tư, thường xuyên làm việc tại nhà và muốn ở gần khu trung tâm. Chủ nhà có thể
phối hợp thực hiện thủ tục khai báo tạm trú khi nhận đủ thông tin giấy tờ hợp lệ từ người thuê.

Theo điều kiện cho thuê hiện tại, căn hộ không nhận thú cưng, không sử dụng làm văn phòng
kinh doanh và không cho phép thuê lại. Người thuê nên cân nhắc các điều kiện này trước
khi đặt lịch xem để bảo đảm nhu cầu sử dụng phù hợp với thỏa thuận của chủ căn hộ.

6. Cần kiểm tra những gì trước khi đặt cọc thuê căn hộ?

Trước khi đặt cọc, người thuê nên kiểm tra giấy tờ của người đứng tên hợp đồng. Nếu người ký không
phải chủ sở hữu căn hộ, cần có văn bản ủy quyền hoặc tài liệu chứng minh quyền cho thuê hợp lệ.

Danh sách nội thất bàn giao nên được lập thành phụ lục, có hình ảnh hoặc video ghi nhận tình trạng
thực tế. Những hạng mục cần kiểm tra gồm máy lạnh, tủ lạnh, máy giặt, bếp, máy hút mùi, thiết bị
vệ sinh, khóa cửa, rèm, hệ thống chiếu sáng và các món nội thất rời.

Hợp đồng nên quy định rõ thời hạn thuê, số tiền đặt cọc, lịch thanh toán, điều kiện hoàn cọc,
trách nhiệm sửa chữa, phí quản lý, phí gửi xe, điện nước, đăng ký tạm trú và phương án xử lý khi
một bên muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn.

Căn T2A-31-07 bắt đầu nhận lịch xem từ ngày 01/08/2026. Khách có thể tự di chuyển lên tầng sẽ
được hỗ trợ mở cửa từ xa theo lịch đã xác nhận. Trường hợp cần người dẫn xem trực tiếp, lịch xem
được sắp xếp sau 19 giờ 30 phút vào các tối trong tuần.

Cân nhắc thuê dài hạn hay sở hữu căn hộ tại Tilia

Thuê căn hộ phù hợp với khách hàng cần sự linh hoạt, chưa xác định thời gian sinh sống lâu dài
hoặc muốn trải nghiệm Empire City trước khi quyết định mua. Với khách đã có kế hoạch an cư lâu
dài tại Thủ Thiêm, sở hữu căn hộ có thể giúp chủ động hơn trong việc thiết kế nội thất và sử dụng
tài sản.

Khách hàng đang tìm căn diện tích lớn có thể tham khảo

căn 4 phòng ngủ dạng ghép 3+1 tại tòa Tilia view đẹp
.
Loại căn này phù hợp với gia đình đông thành viên hoặc cần thêm phòng làm việc riêng.

Với gia đình nhỏ, lựa chọn

căn 2 phòng ngủ Tilia view sông Quận 1

mang lại diện tích vừa phải nhưng vẫn duy trì lợi thế về tầm nhìn và không gian sống tại Thủ Thiêm.

Khách ưu tiên căn góc và hướng nhìn về tiện ích nội khu có thể xem thêm

căn góc 2 phòng ngủ view hồ bơi tại Tilia Residences
.