Căn hộ Empire City là dự án căn hộ cao cấp nằm trong khu đô thị Empire City tại quận 2, TP.HCM. Đây là dự án thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bởi vị trí đắc địa, tiện ích hiện đại. Tuy nhiên, nhiều chủ sở hữu căn hộ Empire City có nhu cầu chuyển nhượng lại căn hộ sau một thời gian sinh sống. Vậy quy trình chuyển nhượng căn hộ Empire City là như thế nào?
Giới thiệu quy trình chuyển nhượng căn hộ Empire City
Quy trình chuyển nhượng căn hộ Empire City gồm các bước chính sau:
- Bước 1: Chủ cũ gửi đơn xin chuyển nhượng căn hộ cho Ban quản lý
- Bước 2: Ký hợp đồng chuyển nhượng với chủ mới
- Bước 3: Nộp hồ sơ chuyển nhượng và làm thủ tục thuế
- Bước 4: Thanh toán các loại phí và lệ phí
- Bước 5: Nhận GCN quyền sở hữu căn hộ từ chủ mới
Hướng dẫn chi tiết từng bước chuyển nhượng căn hộ Empire City
Bước 1: Chủ cũ gửi đơn xin chuyển nhượng căn hộ cho chủ đầu tư.
- Chủ cũ viết đơn gửi Ban quản lý chung cư xin phép được chuyển nhượng căn hộ
- Thông tin về người nhận chuyển nhượng và thông tin chuyển nhượng chỗ đậu xe oto nếu có
- Kèm theo bản photo CMND/CCCD, hộ khẩu, xác nhận tình trạng hôn nhân của cả hai bên
- Thanh toán các công nợ (nếu có) với chủ đầu tư
Các văn bản mẫu có được liệt kê trong bài viết này hoặc hợp đồng đặt cọc mẫu nếu anh chị cần có thể liên hệ tham khảo: 0902584339
Bước 2: Ký hợp đồng chuyển nhượng với chủ mới
- Sau khi nhận giấy xác nhận tình trạng thực hiện hợp đồng từ chủ đầu tư, hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng công chứng tại văn phòng công chứng. Hồ sơ công chứng bao gồm HĐMB, biên bản bàn giao, giấy xác nhận tình hình thực hiện hợp đồng, CCCD và giấy xác nhận hôn nhân 2 bên.
- Hợp đồng ghi rõ thông tin các bên và các điều khoản chuyển nhượng
- Chủ mới thanh toán tiền mua căn hộ và nhận các hồ sơ giấy tờ từ chủ cũ. Trong trường hợp chủ mới cần giải ngân 3 bên ( vay ngân hàng mua bđs) thì phải thống nhất thời gian giải ngân phong toả của ngân hàng.
Bước 3: Nộp hồ sơ chuyển nhượng và làm thủ tục thuế
- Nộp hồ sơ chuyển nhượng gồm hợp đồng + các giấy tờ liên quan
- Đến cơ quan thuế khai và nộp thuế chuyển nhượng theo quy định
- Thuế chuyển nhượng là 2% trên giá trị căn hộ
Bước 4: Thanh toán các loại phí và lệ phí
Bước 4: Thanh toán các loại phí và lệ phí- Phí công chứng từ 5-10 triệu.
- Phí môi giới ( 1% giá trị giao dịch)
- Phí đăng ký giao dịch bảo đảm hoặc phí sao y hồ sơ.
- Lưu ý không mất phí hồ sơ cho chủ đầu tư.
Bước 5: Nhận GCN quyền sở hữu căn hộ từ chủ mới: giấy xác nhận sang nhượng.
- Sau khi hoàn thành mọi thủ tục, chủ mới sẽ được cấp GCN quyền sở hữu căn hộ hợp pháp, tên được gọi là giấy xác nhận sang nhượng.
Như vậy, quy trình chuyển nhượng căn hộ Empire City gồm 5 bước chính. Các bên cần tuân thủ đúng các thủ tục để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
Lưu ý khi chuyển nhượng căn hộ Empire City
Khi chuyển nhượng căn hộ Empire City, các bên cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý của căn hộ, tránh mua nhầm căn hộ đang tranh chấp kiện tụng.
- Xem xét các điều kiện về hđmb chờ sổ, các loại phí, thuế cần đóng
- Đọc kỹ hợp đồng và các điều khoản chuyển nhượng trước khi ký
- Mọi giao dịch đều phải được công chứng để đảm bảo tính pháp lý
- Giữ gìn các giấy tờ, hồ sơ gốc liên quan đến căn hộ.
Tuân thủ đúng quy trình và các lưu ý trên sẽ giúp quá trình chuyển nhượng căn hộ Empire City diễn ra thuận lợi, đảm bảo quyền lợi cho cả bên bán và bên mua.
