Với Phân Khúc Cao Cấp – Phí Quản Lý Empire City Là Bao Nhiêu Cùng Tìm Hiểu Dưới bài Viết Sau,
Kinh phí quản lý vận hành là gì, được thu và sử dụng ra sao ?
Phí quản lý (PQL), còn gọi là Kinh phí quản lý vận hành căn hộ. PQL được thu hàng tháng hoặc theo định kỳ kể từ thời điểm chủ nhà nhận bàn giao căn hộ. PQL dùng để thực hiện các công việc duy trì vận hàng và bảo dưỡng thiết bị chung của tòa nhà.
Phí quản lý được Ban Quản Lý (BQL) chung cư thu trực tiếp từ cư dân. Hàng tháng, BQL sẽ thông báo tiền phí quản lý kèm tiền điện – nước qua email hoặc văn bản gửi đến căn hộ.
Cơ sở xác định mức chi phí quản lý căn hộ ?
Mỗi dự án căn hộ sẽ có mức phí quản lý khác nhau. Mức phí quản lý căn hộ căn cứ vào các yếu tố như:
-Phân khúc: là căn cứ để đơn vị quản lý đầu thầu mức phí quản lý căn hộ. Có các phân khúc như: thấp cấp – trung cấp – cao cấp – hạng sang. Mỗi phân khúc sẽ có mức phí quản lý tương xứng. Ví dụ:
+Phân khúc thấp cấp như: chung cư Bình Khánh. Mức phí quản lý giao động 4.000VNĐ/m2/tháng tương xứng với chất lượng dịch vụ cơ bản nhất.
+Đối với phân khúc căn hộ cao cấp – hạng sang như tại Linden Residences của dự án Empire City. Mức phí quản lý được dự kiến 23.000VNĐ/m2/tháng (chưa VAT). Ở phân khúc cao cấp-hạng sang, chất lượng dịch vụ đòi hỏi cao hơn. Vì thế mức phí quản lý cũng sẽ cao hơn để tương xứng.
-Các tiện ích, dịch vụ: đây là một trong những tiêu chí tiên quyết để quyết định mức phí quản lý. Ví dụ:
+Dự án cao cấp, những tiện ích chung của cư dân nhiều, phức tạp và tốn nhiều công sức để vận hành. Mức phí quản lý ở các dự án này sẽ cao hơn, để đảm bảo những dịch vụ, tiện ích được quản lý và vận hành tốt nhất.
+Dự án thấp cấp, những tiện ích cung cấp cơ bản nhu cầu sinh hoạt của cư dân như hầm giữ xe, thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, sảnh lễ tân,.. Những tiện ích, dịch vụ chỉ ở mức cơ bản, dễ quản lý vận hành nên mức chi phí sẽ thấp.
Phí quản lý tại Empire City là bao nhiêu ?
Dự án Empire City với các tiện ích đẳng cấp được Keppel Land đầu tư chăm chút, tỉ mĩ. Điển hình như: khu hồ bơi muối khoáng ấm chuẩn Olympic dài 50m; hoặc khu vườn cảnh quan, sân Tennis (Tilia), đường chạy bộ trên không,… Để đảm bảo các tiện ích trên được khai thác, vận hành tốt nhất đòi hỏi sự chuyên nghiệp, kĩ thuật cao và nhiều công sức hơn. Vì thế mức phí quản lý tại Empire City sẽ phải cao hơn, tương xứng với mức độ phức tạp để quản lý vận hành các tiện ích, cũng như chất lượng dịch vụ phục vụ cư dân đảm bảo cao nhất.
Hiện tại, đã có mức phí quản lý đối với 2 giai đoạn chuẩn bị bàn giao:
-Linden Residences: mức phí quản lý sẽ ở mức 23,000VNĐ/m2/tháng (chưa VAT).
-Tilia Residences: mức phí quản lý cán mốc 26,500VNĐ/m2/tháng (chưa VAT)
-Cove Residences: mức phí quản lý sẽ cao hơn Tilia. Cove Residences thuộc phân khu đẳng cấp tại Empire City với số lượng giới hạn và tiện ích chuẩn resort. Dự kiến, quý IV/2020 sẽ có HĐMB của Cove và mức phí quản lý.
–Narra Residences: tại Narra với khu hồ bơi muối khoáng ấm vô cực tầng 19, khu tiện ích 24/7 và đường bowling. Dự đoán mức chi phí quản lý sẽ nhỉnh hơn Cove.
