Giữa tháng 10/2026, lượng người tìm kiếm cụm từ quy hoạch Thủ Thiêm trên các công cụ tìm kiếm tăng rõ rệt so với đầu năm, trùng đúng lúc nhiều người chuẩn bị xuống tiền cho một căn hộ ven sông Sài Gòn. Điều này không ngẫu nhiên: giá trị một căn hộ ở Thủ Thiêm phụ thuộc rất nhiều vào việc nó nằm trong phân khu chức năng nào, cách trung tâm hành chính Quận 1 bao xa, và tuyến hạ tầng nào sắp hoàn thành ngay sát bên. Bài viết này tổng hợp bản đồ quy hoạch 657ha của Khu đô thị mới Thủ Thiêm theo Quyết định 6566/QĐ-UBND năm 2005, cùng các mốc hạ tầng đang được triển khai tính đến cuối năm 2026, để người đọc có cơ sở đối chiếu trước khi quyết định.
| Thông tin | Số liệu |
| Tổng diện tích quy hoạch | 657 ha (theo Quyết định 6566/QĐ-UBND năm 2005) |
| Số phân khu chức năng | 8 khu (Khu 1 – Khu 8), riêng Khu 2 chia thành 3 tiểu khu 2a, 2b, 2c |
| Vị trí Empire City | Khu chức năng số 2, mặt tiền sông Sài Gòn, kết nối trực tiếp hầm Thủ Thiêm |
| Diện tích & quy mô Empire City | 14,5 ha, khoảng 3.000 căn hộ cao cấp – hạng sang |
| Hạ tầng kết nối sắp triển khai | Cầu Thủ Thiêm 4, tổng vốn khoảng 5.063 tỷ đồng, dự kiến khởi công quý 4/2026 |
Số liệu quy hoạch và tiến độ hạ tầng do UBND TP.HCM và các đơn vị thi công công bố, có thể được điều chỉnh theo từng giai đoạn triển khai thực tế; bạn đọc nên đối chiếu thêm các quyết định phê duyệt mới nhất khi cần con số chính xác tuyệt đối.
Bản đồ quy hoạch và các phân khu chức năng
Theo đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 được UBND TP.HCM phê duyệt từ năm 2005 (Quyết định 6566/QĐ-UBND), Khu đô thị mới Thủ Thiêm có tổng diện tích đất tự nhiên 657 ha, được chia thành 8 khu chức năng đánh số từ Khu 1 đến Khu 8. Riêng Khu 2 – khu vực đất vàng nằm sát sông Sài Gòn – được quy hoạch chi tiết hơn thành 3 tiểu khu 2a, 2b và 2c để phù hợp với quy mô các dự án hỗn hợp thương mại – nhà ở – giải trí tại đây.
| Khu | Chức năng chính | Dự án tiêu biểu |
| Khu 1 | Trung tâm thương mại – dịch vụ, hội nghị, triển lãm | The Metropole Thủ Thiêm |
| Khu 2 | Phức hợp thương mại – thể thao – giải trí ven sông | Empire City, Lotte Eco Smart City |
| Khu 3 | Thương mại đa chức năng và nhà ở hỗn hợp | The River Thủ Thiêm, Thủ Thiêm Zeit River |
| Khu 4 | Nhà ở hỗn hợp, thương mại – hành chính | Thủ Thiêm Lake View |
| Khu 5 | Nhà ở mật độ thấp, công trình công cộng | Khu đô thị Sala |
| Khu 6 | Công viên phần mềm, bệnh viện quốc tế, thương mại | Sadora, Sari Town |
| Khu 7 | Phức hợp nhà ở, khách sạn nghỉ dưỡng, bến du thuyền | New City Thủ Thiêm, khu tái định cư Bình Khánh |
| Khu 8 | Vùng sinh thái ngập nước, bảo tồn cảnh quan | Khu nghiên cứu sinh thái phía Nam |
Phòng khách một căn hộ tại Tilia Residences nhìn thẳng ra sông Sài Gòn và trung tâm Quận 1 – minh hoạ cho vị trí Khu 2 ven sông của Empire City trong quy hoạch Thủ Thiêm.
Empire City nằm trọn trong Khu 2 – khu chức năng được quy hoạch dành riêng cho các công trình phức hợp thương mại, thể thao và giải trí cao tầng, mặt tiền trực diện sông Sài Gòn. Vị trí này lý giải vì sao từ hầu hết các căn hộ tầng cao tại Linden Residences, Tilia Residences hay Cove Residences đều có thể nhìn thẳng sang các toà tháp biểu tượng của Quận 1 như Bitexco Financial Tower qua một khúc sông, thay vì bị che khuất bởi các khối nhà thấp tầng xen kẽ như ở một số tiểu khu dân cư khác của Thủ Thiêm.
Định hướng phát triển hạ tầng giao thông
Kết nối giữa Thủ Thiêm và trung tâm Quận 1 hiện dựa chủ yếu vào hầm vượt sông Sài Gòn (hầm Thủ Thiêm), với thời gian di chuyển thực tế vào khoảng 5 phút nếu không gặp giờ cao điểm, cùng các cầu đã đưa vào sử dụng là cầu Thủ Thiêm 1, cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) và các nhánh kết nối qua Đại lộ Vòng Cung. Tuyến kết nối tiếp theo được chú ý nhất hiện nay là cầu Thủ Thiêm 4, với tổng mức đầu tư khoảng 5.063 tỷ đồng từ ngân sách thành phố, trong đó chi phí bồi thường – tái định cư chiếm khoảng 1.385 tỷ đồng và phần xây lắp khoảng 3.678,6 tỷ đồng.
Cầu có chiều dài toàn tuyến khoảng 2,16km, quy mô 8 làn xe (6 làn cơ giới và 2 làn hỗn hợp), điểm đầu tại đường Nguyễn Văn Linh gần cầu Tân Thuận 2 (phường Tân Thuận), điểm cuối nối vào đường Nguyễn Cơ Thạch trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Theo chủ trương đầu tư được trình duyệt, dự án dự kiến khởi công quý 4/2026 và hoàn thành vào quý 4/2028.
Toàn cảnh trung tâm Quận 1 nhìn từ ban công căn hộ Tilia Residences, cho thấy khoảng cách gần giữa Khu 2 Thủ Thiêm và khu trung tâm hiện hữu qua sông Sài Gòn.
Khi cầu Thủ Thiêm 4 hoàn thành, toàn bộ khu vực phía Nam Thủ Thiêm – bao gồm Khu 2 nơi Empire City toạ lạc – sẽ có thêm một trục kết nối trực tiếp sang Quận 7 và khu Nam Sài Gòn mà không cần vòng qua các tuyến hiện hữu đang quá tải vào giờ cao điểm. Đây là một trong những lý do khiến giá bất động sản tại các dự án nằm gần trục Mai Chí Thọ và Nguyễn Cơ Thạch, trong đó có Empire City, được giới đầu tư theo dõi sát mỗi khi có thông tin cập nhật tiến độ hạ tầng.
Quy hoạch Thủ Thiêm tác động thế nào đến các dự án như Empire City
Empire City được triển khai trên khu đất rộng 14,5ha thuộc Khu 2 của quy hoạch Thủ Thiêm, do liên doanh Imperial City Joint Venture Company Limited (gồm các nhà đầu tư trong và ngoài nước) làm chủ đầu tư. Toàn dự án quy hoạch khoảng 3.000 căn hộ cao cấp – hạng sang, loại 1-4 phòng ngủ và Penthouse, mức giá tham khảo trung bình 130-230 triệu đồng/m² tuỳ phân khu và vị trí căn. Việc nằm trong khu chức năng dành cho công trình hỗn hợp cao tầng, thay vì khu nhà ở thấp tầng, là lý do Empire City được phép phát triển nhiều phân khu riêng biệt trên cùng một quỹ đất, mỗi phân khu có tiến độ bàn giao khác nhau.
Phòng ngủ của một căn hộ tại Tilia Residences đã bàn giao, thuộc Khu 2 trong quy hoạch Thủ Thiêm nơi Empire City đang triển khai.
| Phân khu | Quy mô | Tình trạng hiện tại |
| Linden Residences | Hơn 510 căn | Đã nhận nhà |
| Tilia Residences | Hơn 472 căn | Đã nhận nhà |
| Cove Residences | Hơn 136 căn | Đã nhận nhà |
| Narra Residences | 278 căn | Đang xây dựng |
| The Monarch (MU5-6) | 539 căn, 33 tầng nổi + 5 tầng hầm | Sắp mở bán |
| The Skyline | 300 căn | Sắp mở bán |
Từ ban công một căn hộ Tilia Residences, có thể thấy rõ cầu Thủ Thiêm 2 và các toà nhà ven sông phía Quận 1 – minh hoạ khoảng cách thực tế giữa Khu 2 và trung tâm hiện hữu.
Ba phân khu đã bàn giao – Linden, Tilia và Cove – là nơi phần lớn cư dân hiện tại đang sinh sống hoặc cho thuê lại, trong khi Narra Residences đang trong giai đoạn thi công phần thân và The Monarch cùng The Skyline là hai phân khu được thị trường chờ đợi mở bán tiếp theo, nằm gần trục đường nội khu dẫn thẳng ra Nguyễn Cơ Thạch – trục đường sẽ đón đầu cầu Thủ Thiêm 4 trong tương lai. Ngoài các phân khu căn hộ, quy hoạch tổng thể Khu 2 còn dành quỹ đất cho một tháp hỗn hợp cao 86 tầng, dự kiến trở thành điểm nhấn kiến trúc của toàn khu vực khi hoàn thiện.
Không gian phòng khách liền ban công tại Tilia Residences, cho thấy hướng nhìn ra trung tâm thành phố của các căn hộ thuộc Khu 2 trong quy hoạch Thủ Thiêm.
Không gian sống thực tế tại các phân khu đã bàn giao cũng phần nào cho thấy lý do vị trí trong quy hoạch quan trọng đến vậy. Một căn hộ tại Tilia Residences hiện đang được chào thuê với giá khoảng 25 triệu đồng/tháng (đã gồm phí quản lý, có thể thương lượng thêm), diện tích 60m², bố trí 1 phòng ngủ 1WC tại tầng 11, hướng Tây Bắc và tầm nhìn thẳng về phía trung tâm Quận 1 – mức giá phản ánh đúng lợi thế vị trí Khu 2 ven sông đã phân tích ở trên, so với mặt bằng giá thuê căn 1PN tại các khu vực không giáp sông của Thủ Thiêm thường thấp hơn đáng kể.
Khu vực logia giặt phơi của căn hộ Tilia Residences, cho thấy tiện ích nội thất thực tế tại các căn hộ đã bàn giao thuộc Khu 2 Empire City.
Nếu đang cân nhắc mua hoặc thuê căn hộ tại Empire City, bạn có thể tham khảo thêm phần giới thiệu tổng thể các phân khu và tiến độ bàn giao tại bài Dự Án Empire City Thủ Thiêm – Tổng Quan Từ A-Z trên website, trước khi đối chiếu với bản đồ quy hoạch Khu 2 nêu trên.
Tham khảo thêm
- Khu Đô Thị Thủ Thiêm – Trung Tâm Tài Chính Mới Của TP.HCM – bức tranh quy hoạch tổng thể 657ha và định hướng phát triển dài hạn của khu vực.
- Dự Án Empire City Thủ Thiêm – Tổng Quan Từ A-Z – chi tiết chủ đầu tư, quy hoạch phân khu và tiến độ xây dựng.
- Empire City Thủ Thiêm: Tổng Quan Dự Án, Bảng Giá & Tiến Độ 2026 – cập nhật bảng giá tham khảo theo từng phân khu.
- Chung Cư Empire City Thủ Thiêm: Bảng Giá, Mặt Bằng & Pháp Lý 2026 – thông tin mặt bằng căn hộ và pháp lý dự án.
Câu hỏi thường gặp về quy hoạch Thủ Thiêm
Khu đô thị mới Thủ Thiêm có tổng diện tích bao nhiêu?
Theo Quyết định 6566/QĐ-UBND năm 2005, tổng diện tích đất tự nhiên trong phạm vi quy hoạch chi tiết là 657 ha.
Thủ Thiêm được chia thành bao nhiêu phân khu chức năng?
8 khu chức năng, đánh số từ Khu 1 đến Khu 8, trong đó Khu 2 được chia tiếp thành 3 tiểu khu 2a, 2b, 2c.
Empire City nằm ở phân khu nào trong quy hoạch Thủ Thiêm?
Empire City nằm trong Khu 2, trên khu đất rộng 14,5ha mặt tiền sông Sài Gòn, cùng khu với dự án Lotte Eco Smart City.
Cầu Thủ Thiêm 4 khi nào khởi công và hoàn thành?
Dự án có tổng vốn khoảng 5.063 tỷ đồng, dự kiến khởi công quý 4/2026 và hoàn thành vào quý 4/2028, dài khoảng 2,16km với 8 làn xe.
Từ Thủ Thiêm vào trung tâm Quận 1 mất bao lâu?
Di chuyển qua hầm Thủ Thiêm hiện mất khoảng 5 phút trong điều kiện giao thông bình thường, chưa tính thêm các cầu đang được xây dựng.
Nếu cần bản đồ quy hoạch chi tiết Khu 2 hoặc cập nhật quỹ căn hộ còn lại tại Empire City theo từng phân khu, gọi 0902 584 339 để được đội ngũ tư vấn hỗ trợ trực tiếp.