Khi tìm hiểu về một dự án căn hộ cao cấp ven sông như Empire City, bên cạnh vị trí, tiện ích hay giá bán thì câu hỏi được rất nhiều khách hàng và nhà đầu tư quan tâm chính là sổ hồng Empire City đã được cấp tới đâu, thủ tục ra sao và người mua cần chuẩn bị những gì. Đây là yếu tố quyết định trực tiếp đến tính pháp lý, khả năng thế chấp ngân hàng cũng như thanh khoản khi chuyển nhượng căn hộ sau này. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp những thông tin mới nhất về tiến độ cấp sổ, quy trình thực hiện và các lưu ý quan trọng dành cho cư dân, nhà đầu tư đang sở hữu hoặc có ý định mua căn hộ tại Empire City Thủ Thiêm.
Tổng quan pháp lý dự án Empire City
Empire City Thủ Thiêm là khu phức hợp căn hộ, văn phòng và thương mại do liên doanh giữa Tập đoàn Trần Thái, Gaw Capital, Denver Power và Keppel Land phát triển, tọa lạc ngay mặt tiền sông Sài Gòn thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức. Dự án được xây dựng theo nhiều giai đoạn, với các phân khu tiêu biểu như Narra Residences, Tilia Residences và Linden Residences, mỗi phân khu có tiến độ pháp lý và bàn giao khác nhau.
Về bản chất, dự án đã hoàn tất các thủ tục pháp lý cơ bản để được phép huy động vốn và bán hàng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm giấy phép xây dựng, nghiệm thu phòng cháy chữa cháy và nghiệm thu hoàn thành công trình theo từng giai đoạn. Đây là điều kiện tiên quyết trước khi chủ đầu tư có thể tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) cho từng căn hộ.
Tiến độ cấp sổ hồng Empire City hiện nay
Theo cập nhật từ phía chủ đầu tư và các đơn vị phân phối, tiến độ cấp sổ hồng tại Empire City được triển khai theo từng phân khu bàn giao. Với các tòa đã bàn giao từ giai đoạn cuối năm 2021 trở về trước, chủ đầu tư đang tiến hành đo đạc hiện trạng, hoàn công công trình và nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở lên cơ quan quản lý tài nguyên môi trường TP.HCM.
Thực tế cho thấy quá trình cấp sổ cho các dự án quy mô lớn tại Thủ Thiêm nói chung thường mất nhiều thời gian hơn dự kiến do phải hoàn tất đồng bộ hạ tầng kỹ thuật toàn khu, xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) và rà soát quy hoạch phân khu. Một số tòa tháp thuộc Empire City đã có cư dân nhận được thông báo đủ điều kiện làm hồ sơ, tuy nhiên số lượng sổ hồng đã cấp thực tế trên toàn dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện dần theo từng đợt, chưa đồng loạt cho tất cả các căn hộ.
Nhà đầu tư khi tìm mua căn hộ Empire City nên chủ động yêu cầu đơn vị môi giới hoặc chủ đầu tư cung cấp văn bản xác nhận tình trạng pháp lý cụ thể của từng căn, thay vì chỉ dựa vào thông tin truyền miệng, để tránh rủi ro khi giao dịch.
Quy trình và hồ sơ xin cấp sổ hồng căn hộ
Thông thường, quy trình cấp giấy chứng nhận cho căn hộ chung cư tại các dự án như Empire City sẽ trải qua các bước cơ bản sau: chủ đầu tư hoàn thành nghiệm thu công trình và nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn dự án; cơ quan quản lý đo đạc, thẩm định và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung cho khu đất xây dựng chung cư; sau đó chủ đầu tư mới có cơ sở để làm thủ tục cấp sổ hồng riêng cho từng căn hộ dựa trên hợp đồng mua bán đã ký với khách hàng.
Về phía người mua, hồ sơ cần chuẩn bị khi làm thủ tục cấp sổ hồng thường gồm: hợp đồng mua bán căn hộ (bản gốc), biên bản bàn giao căn hộ, chứng từ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư, giấy tờ tùy thân và giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân. Khi chủ đầu tư đã hoàn tất thủ tục pháp lý tổng thể, khách hàng có thể liên hệ bộ phận pháp lý của dự án hoặc trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai để được hướng dẫn nộp hồ sơ riêng cho từng căn.
Một điểm cư dân cần lưu ý là thời gian xử lý hồ sơ theo quy định pháp luật là không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, tuy nhiên với các dự án phức hợp quy mô lớn, thời gian thực tế có thể kéo dài hơn do khối lượng hồ sơ cần xử lý đồng thời cho hàng nghìn căn hộ.
Vì sao sổ hồng ảnh hưởng đến giá trị và thanh khoản căn hộ
Việc có sổ hồng riêng mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho chủ sở hữu. Trước hết, đây là căn cứ pháp lý vững chắc nhất để chứng minh quyền sở hữu hợp pháp, giúp chủ nhà an tâm khi sử dụng, cho thuê hoặc chuyển nhượng. Thứ hai, khi đã có sổ hồng, chủ căn hộ có thể thế chấp vay vốn ngân hàng dễ dàng hơn nhiều so với việc chỉ có hợp đồng mua bán, do ngân hàng đánh giá rủi ro pháp lý thấp hơn.
Ngoài ra, theo ghi nhận thị trường tại nhiều dự án ven sông Thủ Thiêm, những căn hộ đã có sổ hồng thường giao dịch với mức giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với căn hộ cùng vị trí nhưng chưa hoàn thiện pháp lý, bởi tâm lý người mua sau luôn ưu tiên sự chắc chắn. Đây cũng là lý do nhiều nhà đầu tư sẵn sàng chờ đợi thêm thời gian để mua các căn đã có sổ, dù giá có thể nhỉnh hơn so với mặt bằng chung.
Kinh nghiệm kiểm tra pháp lý trước khi mua bán, chuyển nhượng
Để tránh rủi ro khi giao dịch căn hộ tại Empire City trong giai đoạn dự án chưa cấp sổ đồng loạt, người mua nên thực hiện một số bước kiểm tra cơ bản. Đầu tiên là đối chiếu thông tin căn hộ trên hợp đồng mua bán gốc với thực tế bàn giao, đảm bảo không có tranh chấp hay thế chấp ngân hàng chưa giải chấp. Tiếp theo, nên yêu cầu bên bán cung cấp biên bản bàn giao căn hộ, các biên lai thanh toán đầy đủ theo tiến độ hợp đồng, và văn bản xác nhận từ chủ đầu tư (nếu giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng cần được công chứng và xác nhận sang tên hợp lệ).
Trường hợp mua căn hộ đã có sổ hồng, người mua cần kiểm tra sổ tại Văn phòng đăng ký đất đai để xác thực thông tin, đồng thời nên nhờ luật sư hoặc bên thứ ba có chuyên môn rà soát kỹ hợp đồng trước khi đặt cọc. Đối với các bạn quan tâm sâu hơn về bảng giá và pháp lý tổng thể của các phân khu, có thể tham khảo thêm tại bài viết Căn Hộ Empire City – Bảng Giá, Vị Trí và Pháp Lý để có cái nhìn tổng quan trước khi quyết định.
Về khung pháp lý chung liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam, người mua có thể tham khảo thêm quy định chi tiết tại Thư viện Pháp luật để nắm rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong quá trình làm thủ tục.
Lưu ý dành cho cư dân đang chờ cấp sổ
Trong thời gian chờ đợi sổ hồng được cấp, cư dân Empire City vẫn có thể sinh sống, cho thuê và sử dụng căn hộ bình thường dựa trên hợp đồng mua bán và biên bản bàn giao hợp lệ. Tuy nhiên, để bảo vệ quyền lợi, cư dân nên lưu giữ cẩn thận toàn bộ hồ sơ giấy tờ liên quan, thường xuyên cập nhật thông tin tiến độ pháp lý từ ban quản lý hoặc chủ đầu tư, đồng thời tham gia các nhóm cư dân chính thức để nắm bắt thông tin sớm khi có đợt cấp sổ mới.
Nếu có kế hoạch bán lại hoặc thế chấp căn hộ trong giai đoạn chưa có sổ, cư dân nên chủ động trao đổi rõ với bên mua hoặc ngân hàng về tình trạng pháp lý hiện tại để tránh phát sinh tranh chấp hoặc chậm trễ trong giao dịch. Với những căn hộ có view sông đẹp và đã bàn giao hoàn thiện như hình ảnh thực tế nêu trên, giá trị khai thác cho thuê trong lúc chờ sổ vẫn rất khả quan nhờ vị trí đắc địa của dự án.
Câu hỏi thường gặp về sổ hồng Empire City
Empire City đã có sổ hồng chưa?
Một số phân khu và tòa tháp đã bàn giao từ sớm đang trong quá trình hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận theo từng đợt, chưa cấp đồng loạt cho toàn bộ dự án. Người mua nên hỏi rõ tình trạng pháp lý của từng căn cụ thể trước khi giao dịch.
Thời gian cấp sổ hồng thường mất bao lâu?
Theo quy định, thời gian xử lý hồ sơ hợp lệ là không quá 30 ngày làm việc, nhưng với các dự án quy mô lớn như Empire City, thời gian thực tế có thể kéo dài hơn do khối lượng hồ sơ cần xử lý đồng thời.
Mua căn hộ chưa có sổ hồng có rủi ro gì không?
Rủi ro chủ yếu liên quan đến việc xác minh tính minh bạch của hợp đồng, tình trạng thế chấp và tiến độ hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Người mua nên kiểm tra kỹ hồ sơ và tốt nhất nên nhờ luật sư tư vấn trước khi đặt cọc.
Có thể vay ngân hàng khi căn hộ chưa có sổ hồng không?
Một số ngân hàng vẫn chấp nhận thế chấp bằng hợp đồng mua bán hoặc quyền tài sản hình thành trong tương lai, nhưng điều kiện và lãi suất thường kém ưu đãi hơn so với khi đã có sổ hồng chính thức.
Ai là đơn vị chịu trách nhiệm làm thủ tục cấp sổ cho cư dân?
Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm hoàn tất thủ tục pháp lý tổng thể và phối hợp với cơ quan quản lý nhà nước để cấp giấy chứng nhận cho từng căn hộ theo đúng cam kết trong hợp đồng mua bán đã ký với khách hàng.