Vị trí chiến lược tại khu đô thị mới Thủ Thiêm

1. Vị trí dự án Empire City nằm ở đâu và có kết nối giao thông như thế nào?

Empire City tọa lạc trên quỹ đất ven sông khoảng 14,6 ha tại
Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM, khu vực trước đây thuộc Quận 2.
Điểm quan trọng của vị trí này là dự án nằm ngay bên kia sông Sài Gòn so với khu
trung tâm hiện hữu và kết nối về trung tâm qua trục Mai Chí Thọ – hầm Thủ Thiêm.

Theo thông tin của Keppel về dự án, Empire City nằm trên quỹ đất ven sông tại Thủ Thiêm
và có khả năng kết nối nhanh với khu trung tâm thông qua Đại lộ Đông – Tây và hầm
Thủ Thiêm. Người mua có thể tham khảo thêm

thông tin Empire City trên website Keppel
.

Với người đang làm việc tại khu trung tâm, lợi thế của vị trí này không đơn thuần
nằm ở số kilomet. Điểm đáng quan tâm hơn là khả năng tiếp cận nhanh mạng lưới đường
chính của Thủ Thiêm trong khi vẫn sở hữu môi trường sống tách khỏi mật độ xây dựng
dày đặc ở khu trung tâm cũ.

Nhiều căn hộ tại Tilia, Linden và Cove có cửa kính lớn, ban công hoặc phòng ngủ
hướng ra sông, mảng xanh và các tuyến đường nội khu. Đây cũng là lý do cụm từ
“căn hộ ven sông Sài Gòn” thường xuất hiện khi khách hàng tìm hiểu
về Empire City.

Kết nối giao thông về trung tâm Quận 1 và các khu vực lân cận

Một trong những lợi thế lớn của căn hộ Empire City Thủ Thiêm là
vị trí gần cửa hầm Thủ Thiêm. Từ dự án, cư dân có thể theo Mai Chí Thọ và hầm
Thủ Thiêm để tiếp cận khu trung tâm; đồng thời sử dụng các tuyến đường nội khu
để kết nối với những khu vực khác của bán đảo Thủ Thiêm.

Với người mua để ở, khả năng kết nối này có ý nghĩa trực tiếp đến thời gian
đi làm hằng ngày. Với người mua đầu tư, đây lại là một yếu tố hỗ trợ nhu cầu
thuê của nhóm chuyên gia, quản lý doanh nghiệp hoặc khách nước ngoài làm việc
tại trung tâm thành phố.

Tuy nhiên, người mua nên đánh giá vị trí dựa trên tuyến đường mình thực sự
sử dụng thay vì chỉ dựa vào quảng cáo “5 phút đến trung tâm”. Thời gian thực tế
còn phụ thuộc giờ cao điểm, lộ trình và tình trạng giao thông.

Căn 2PN Tilia T1C-20-03 – sản phẩm thực tế đang chào bán

Một ví dụ phù hợp để hình dung mặt bằng và mức giá của căn hộ Empire City hiện nay
là căn T1C-20-03 tại Tilia Residences. Đây cũng chính là căn hộ
xuất hiện trong bộ hình thực tế của bài viết này.

Điểm đáng chú ý của căn này là diện tích 98m² cho cấu hình 2PN, tạo không gian phòng
khách – bếp tương đối thoáng. Hệ cửa kính lớn tại phòng ngủ giúp tận dụng ánh sáng
và tầm nhìn từ tầng cao.

Tiện ích nội khu Empire City có gì nổi bật so với các dự án khác tại Thủ Thiêm?

4. Điểm khác biệt nằm ở mô hình nhiều phân khu và tiện ích riêng

Khi so sánh Empire City với các dự án căn hộ khác tại Thủ Thiêm, không nên chỉ
đếm số lượng tiện ích. Điểm đáng chú ý hơn là Empire City được quy hoạch như một
khu phức hợp lớn với nhiều phân khu cư trú, trong đó mỗi phân khu lại có một số
tiện ích và không gian sinh hoạt riêng.

Website chính thức của Empire City giới thiệu tại Tilia các tiện ích như sảnh
lễ tân, lounge, gym, hồ bơi, hồ bơi trẻ em và đường chạy bộ trên cao. Cove
Residences có lounge, hồ bơi dài 50m, lối đi bộ sân trong, gym và sảnh thang máy
riêng.

• Hồ bơi và khu vực hồ bơi trẻ em.
• Phòng gym phục vụ cư dân.
• Lounge và không gian tiếp khách.
• Đường chạy bộ và cảnh quan nội khu.
• Khu vui chơi trẻ em.
• Không gian xanh giữa các khối nhà.
• Hệ thống an ninh và sảnh cư dân.
• Một số phân khu có tiện ích riêng theo thiết kế và mật độ căn hộ.

Cove đặc biệt phù hợp với nhóm khách ưu tiên diện tích lớn, mật độ thấp và sự
riêng tư. Người đang tìm căn ba phòng ngủ có thể xem thêm

căn 3PN đáng mua tại Cove Residences
.

Narra là phân khu mới hơn và được định hướng bổ sung những tiện ích khác biệt.
Khách hàng quan tâm sản phẩm diện tích lớn có thể tham khảo

căn 3PN Narra Empire City

để so sánh giữa căn đang xây dựng và các phân khu đã có thể sử dụng thực tế.

Chủ đầu tư của dự án Empire City là đơn vị nào, có uy tín không?

3. Pháp nhân chủ đầu tư là Empire City LLC

Pháp nhân phát triển dự án là Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương
(Empire City LLC). Cơ cấu liên doanh hình thành dự án trước đây có sự tham
gia của Keppel, Tiến Phước, Trần Thái và Gaw Capital Partners.

Khi đánh giá uy tín của một dự án đã triển khai nhiều năm, người mua nên nhìn vào
sản phẩm đã hình thành thay vì chỉ nhìn tên các cổ đông. Empire City đã có ba phân
khu Linden Residences, Tilia Residences và Cove Residences được bàn giao và có
hoạt động mua bán, cho thuê thực tế. Đây là dữ liệu có thể kiểm tra bằng việc
trực tiếp xem căn, tiện ích và cộng đồng cư dân.

Cập nhật quan trọng về cơ cấu cổ đông tháng 8/2026

Ngày 05/08/2026, Keppel thông báo đã ký thỏa thuận có điều kiện để chuyển nhượng
toàn bộ 40% phần vốn tại Empire City LLC với giá trị khoảng
270 triệu USD. Giao dịch dự kiến hoàn tất trong quý IV/2026 sau khi đáp ứng
các điều kiện và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận việc đăng ký chuyển nhượng.

Vì vậy, tại thời điểm viết bài, không nên mô tả đơn giản rằng Keppel đã hoàn toàn
rời dự án. Chính xác hơn là cơ cấu cổ đông Empire City đang trong quá trình
thay đổi, trong khi Empire City LLC vẫn là pháp nhân chủ đầu tư dự án.

Người mua có thể xem thông báo chính thức tại

website Keppel về giao dịch chuyển nhượng vốn Empire City
.

Khi nào Empire 88 Tower chính thức hoàn thành?

2. Hiện chưa có ngày hoàn thành chính thức

Đây là điểm cần đặc biệt lưu ý khi tìm hiểu dự án Thủ Thiêm Quận 2
này. Tính đến tháng 8/2026, chưa có một thời điểm hoàn thành Empire 88 Tower mới
được chủ đầu tư công bố chính thức mà người mua có thể sử dụng như một cam kết.

Những mốc hoàn thành cũ từng xuất hiện trong tài liệu hoặc trên thị trường không
nên tiếp tục sử dụng như thông tin hiện hành. Theo cập nhật đầu tháng 8/2026,
phần Empire 88 Tower vẫn chưa thể khởi công.

Theo thiết kế đang được Empire City giới thiệu, Empire 88 là tòa tháp 88 tầng
với chiều cao dự kiến khoảng 333m, kết hợp căn hộ, khách sạn cao cấp, không gian
thương mại và đài quan sát công cộng. Điểm nhận diện chính là ý tưởng
Sky Forest – những mảng vườn trên cao được đưa vào cấu trúc tháp.

Có thể xem

thiết kế Empire 88 Tower trên website chính thức Empire City
.

Khi mua căn có view hướng về vị trí Empire 88 Tower, người mua nên đánh giá cả
hiện trạng lẫn quy hoạch tương lai. Không nên định giá căn hộ chỉ dựa vào giả định
rằng Empire 88 sẽ hoàn thành trong một năm cụ thể khi chưa có lịch chính thức.

Giỏ hàng bán Empire City Thủ Thiêm cập nhật tháng 8/2026

Dữ liệu dưới đây là giá chào từ giỏ hàng hiện tại, không phải
mức giá giao dịch đã công chứng. Giá có thể thay đổi khi chủ nhà điều chỉnh
hoặc căn hộ đã được giao dịch.

Khách hàng có ngân sách thấp hơn trong hệ sinh thái Empire City có thể tham khảo

căn 1 phòng ngủ giá thấp tại Thủ Thiêm
.

Lưu ý: NTCB = nội thất cơ bản; Full NT = full nội thất. Các ký hiệu và trạng
thái hồ sơ cần được kiểm tra lại theo từng căn trước khi đặt cọc.

Vì sao nên chọn Empire City Thủ Thiêm để an cư hoặc đầu tư?

Với người mua để ở, giá trị lớn nhất của Empire City nằm ở việc nhiều phân khu đã
hoàn thiện và có thể kiểm chứng thực tế. Người mua không cần chỉ nhìn phối cảnh:
có thể trực tiếp xem căn hộ, kiểm tra hành lang, thang máy, hồ bơi, cảnh quan,
hướng nắng và tầm nhìn.

Với người đầu tư, thị trường thứ cấp đã tạo ra nhiều lớp sản phẩm. Căn 1PN thường
phù hợp với ngân sách thấp hơn và nhu cầu cho thuê của một đến hai người. Nhóm 2PN
có nguồn cung lớn và dễ tiếp cận gia đình nhỏ. Căn 3PN, căn sân vườn và Duplex phù
hợp với nhóm khách cần diện tích lớn hơn, nhưng biên độ giá giữa các căn cũng cao hơn.

Một yếu tố khác cần lưu ý là tình trạng pháp lý. Trong cùng một phân khu có thể có
căn đã có sổ, căn đang giao dịch theo hồ sơ mua bán hoặc căn có ghi chú SPA. Vì vậy,
hai căn cùng diện tích chưa chắc có giá trị giao dịch tương đương.

Người mua cũng không nên chỉ chọn theo giá/m². Với bất động sản cao cấp, tầng,
hướng nhìn, khoảng cách với tòa đối diện, độ riêng tư, thiết kế phòng khách,
tình trạng nội thất và khả năng giữ view trong tương lai đều có thể ảnh hưởng
đáng kể đến giá trị sử dụng và khả năng bán lại.