Khu Đô Thị Thủ Thiêm – Trung Tâm Tài Chính Mới Của TP.HCM

Nếu bạn lái xe qua hầm Thủ Thiêm vào một buổi chiều cuối tuần, điều đầu tiên đập vào mắt không phải là công trường mà là dáng những tòa tháp cao tầng đã mọc lên sát bờ sông Sài Gòn, đối diện trực tiếp Quận 1 qua một khúc sông hẹp. Đó là khu đô thị mới Thủ Thiêm – khu vực được quy hoạch từ cuối thập niên 1990 với diện tích 657 ha, trải dài theo một khúc uốn của sông Sài Gòn, hiện nay thuộc phường An Khánh, TP Thủ Đức (trước đây là một phần của Quận 2 cũ, đã chính thức sáp nhập theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 từ 01/07/2025). Bài viết này tổng hợp lại quy hoạch, hạ tầng và các dự án đang hình thành bộ mặt khu đô thị này, trong đó Empire City là một trong những cái tên đã hiện diện từ giai đoạn đầu.

Lưu ý: số liệu quy hoạch và tiến độ các phân khu có thể thay đổi theo từng giai đoạn triển khai, khách hàng nên liên hệ trực tiếp để xác nhận thông tin mới nhất trước khi quyết định.

Quy hoạch tổng thể khu đô thị Thủ Thiêm

Đồ án quy hoạch khu đô thị mới Thủ Thiêm được phê duyệt với tổng diện tích 657 ha, chia thành nhiều khu chức năng đánh số từ 1 đến 8, mỗi khu lại được chia nhỏ thành các phân khu (ví dụ 2A, 2B, 2C…) giao cho từng chủ đầu tư triển khai. Khu vực này được định hướng trở thành trung tâm tài chính – thương mại mới của TP.HCM, bổ sung cho khu trung tâm hiện hữu ở Quận 1 đang ngày càng chật chội về quỹ đất. Theo thông tin quy hoạch được công bố, khu đô thị này được xem là một trong những dự án tái thiết đô thị quy mô lớn nhất Việt Nam tính đến nay.

Khác với nhiều khu đô thị mới chỉ tập trung vào nhà ở, Thủ Thiêm được quy hoạch với tỷ lệ đất dành cho công trình công cộng, công viên cây xanh và hạ tầng kỹ thuật khá lớn so với mặt bằng chung các dự án tại TP.HCM. Khu vực lõi trung tâm (nơi đặt các tòa tháp tài chính cao tầng) nằm ở phía Bắc, trong khi dải đất ven sông phía Nam – nơi Empire City tọa lạc tại phân khu 2B – được quy hoạch làm khu phức hợp dân cư, thương mại và giải trí ven sông.

Không gian phòng khách liên thông bếp tại một căn hộ đã bàn giao thuộc Empire City, bố trí sofa da, đảo bếp và hệ đèn thả hiện đại.

Hạ tầng giao thông và tiện ích kết nối

Điểm khiến Thủ Thiêm khác biệt so với các khu đô thị mới khác ở khu Đông là khoảng cách vật lý tới trung tâm Quận 1 rất ngắn – chỉ một khúc sông. Ba tuyến kết nối chính hiện đã đưa vào sử dụng: hầm Thủ Thiêm (nối đại lộ Mai Chí Thọ với đường Võ Văn Kiệt, Quận 1), cầu Thủ Thiêm 1 (nối quận Bình Thạnh) và cầu Ba Son (nối trực tiếp khu đô thị với trung tâm Quận 1, khánh thành năm 2022). Từ khu vực Empire City, theo hầm Thủ Thiêm, thời gian di chuyển vào trung tâm Quận 1 khoảng 5 phút trong điều kiện giao thông bình thường. Xem thêm chi tiết về vị trí và các tuyến kết nối của Empire City để hình dung rõ hơn khoảng cách thực tế từ dự án tới các điểm đến chính trong thành phố.

Bên trong khu đô thị, đại lộ Mai Chí Thọ và đường Nguyễn Cơ Thạch là hai trục chính, kết nối các phân khu với nhau và với các tiện ích công cộng như công viên bờ sông, khu phức hợp thương mại. Ngoài ra, các quy hoạch hạ tầng tiếp theo như cầu đi bộ qua sông Sài Gòn nối Thủ Thiêm với Quận 1 cũng đã được đưa vào đồ án, dù tiến độ triển khai thực tế cần được cập nhật theo từng thời điểm.

Phòng ngủ tại một căn hộ Empire City với rèm cửa hai lớp, tủ tivi liền bàn làm việc và cửa kính lớn lấy sáng tự nhiên.

Empire City – điểm nhấn bất động sản tại khu đô thị Thủ Thiêm

Trong số các dự án đã và đang triển khai tại Thủ Thiêm, Empire City là một trong những khu phức hợp có quy mô lớn nhất, với diện tích 14,5 ha nằm tại phân khu chức năng số 2B, mặt tiền hướng ra sông Sài Gòn và nhìn thẳng về Quận 1 – Quận 4. Dự án do liên doanh trong và ngoài nước Imperial City Joint Venture Company Limited phát triển, quy mô khoảng 3.000 căn hộ cao cấp và hạng sang, bố trí tại 6 phân khu với tiến độ khác nhau.

Ba phân khu Linden Residences (hơn 510 căn), Tilia Residences (hơn 472 căn) và Cove Residences (hơn 136 căn) đã hoàn thiện và cư dân đã nhận nhà, tạo nên một cộng đồng dân cư thực tế đang sinh sống tại đây – điều mà nhiều dự án mới mở bán ở khu Đông chưa có được. Phân khu Narra Residences (278 căn) hiện đang trong giai đoạn xây dựng, còn The Monarch (thuộc các lô MU5-6, quy mô 539 căn, 33 tầng nổi và 5 tầng hầm) cùng The Skyline (300 căn) đang trong giai đoạn chuẩn bị mở bán. Theo quy hoạch tổng thể, dự án còn có thêm một tòa tháp hỗn hợp cao 86 tầng nằm trong kế hoạch phát triển dài hạn của khu phức hợp.

Mức giá tham khảo tại Empire City theo các phân khu hiện tại dao động khoảng 130-230 triệu đồng/m², tùy vị trí, tầng và loại căn hộ (1-4 phòng ngủ hoặc Penthouse). Đây là mức giá cần xác nhận lại tại thời điểm giao dịch cụ thể, vì chính sách bán hàng và giá bán thứ cấp có thể thay đổi theo từng giai đoạn.

Ban công một căn hộ tại Empire City nhìn xuống hồ bơi nội khu, xung quanh là các tòa tháp cao tầng của khu phức hợp.

Tham khảo thêm

• Thông tin dự án Empire City – tổng hợp quy hoạch, tiến độ và các phân khu của dự án.
• Chủ đầu tư Empire City là ai? – thông tin về liên doanh phát triển dự án.
• Tổng quan dự án Empire City – thông tin chủ đầu tư, tiến độ và chính sách bán hàng mới nhất.

Câu hỏi thường gặp về khu đô thị Thủ Thiêm

Khu đô thị Thủ Thiêm hiện thuộc phường/quận nào?
Sau khi sáp nhập hành chính theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (hiệu lực từ 01/07/2025), toàn bộ khu vực trước đây thuộc Quận 2 – bao gồm Thủ Thiêm – hiện nằm trong phường An Khánh, TP Thủ Đức, TP.HCM.

Từ Empire City vào trung tâm Quận 1 mất bao lâu?
Di chuyển qua hầm Thủ Thiêm vào trung tâm Quận 1 mất khoảng 5 phút trong điều kiện giao thông thông thường; ngoài ra có thể đi qua cầu Ba Son hoặc cầu Thủ Thiêm 1 tùy điểm đến.

Thủ Thiêm có bao nhiêu dự án căn hộ đang triển khai?
Khu đô thị 657 ha này có nhiều chủ đầu tư triển khai song song tại các phân khu khác nhau; riêng Empire City đã chiếm 14,5 ha với 6 phân khu, trong đó 3 phân khu (Linden, Tilia, Cove) đã bàn giao và có cư dân sinh sống.

Mức giá căn hộ tại khu vực Thủ Thiêm hiện nay ra sao?
Mức giá dao động khá rộng tùy dự án và vị trí; tại Empire City, giá tham khảo theo các phân khu hiện hữu khoảng 130-230 triệu đồng/m², cần xác nhận lại theo từng thời điểm giao dịch.

Dự án nào tại Thủ Thiêm phù hợp để an cư ngay?
Những phân khu đã hoàn thiện và có cư dân sinh sống như Linden Residences, Tilia Residences, Cove Residences tại Empire City là lựa chọn phù hợp cho nhu cầu ở ngay, trong khi Narra Residences, The Monarch, The Skyline phù hợp hơn với nhu cầu đặt mua sớm theo tiến độ.