Tòa Tilia là một trong những phân khu được tìm mua nhiều nhất tại Empire City Thủ Thiêm nhờ vị trí trung tâm dự án và diện tích căn hộ linh hoạt. Trong bài viết này, Ant Plus – ERA Real Estate cập nhật một giao dịch bán căn hộ 2 phòng ngủ tại tòa Tilia đang được chào bán, kèm theo hình ảnh thực tế mới nhất do đội ngũ tư vấn viên ghi nhận, giúp người mua có cái nhìn sát với thị trường chuyển nhượng Empire City tháng 9/2026.
Thông tin tổng quan căn hộ 2 phòng ngủ Tilia T2C.16.06
Căn hộ đang được rao bán thuộc tòa Tilia, mã căn T2C.16.06, với các thông số chính như sau:
- Loại hình: Căn hộ 2 phòng ngủ (2PN)
- Diện tích: 98m²
- Giá bán: 24,3 tỷ đồng (all-in, đã bao gồm thuế phí cơ bản)
- Nội thất: Bàn giao nội thất cơ bản (NTCB)
- Tình trạng pháp lý: Đã có hợp đồng mua bán (SPA) với chủ đầu tư
- Hiện trạng: Căn hộ đang có hợp đồng cho thuê, khách xem nhà cần hẹn lịch trước 2 ngày
- Phí giao dịch: 2% giá trị hợp đồng
Vì căn hộ đang có hợp đồng thuê nên đây cũng là một lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư muốn nhận dòng tiền cho thuê ngay sau khi hoàn tất sang tên, thay vì phải tự khai thác cho thuê từ đầu.
Vị trí và tiện ích tòa Tilia trong Empire City
Tilia nằm trong cụm tháp căn hộ trung tâm của Empire City Thủ Thiêm, kết nối trực tiếp với quảng trường trung tâm, công viên nội khu và tuyến đường ven sông Sài Gòn. Cư dân toà Tilia có thể tiếp cận nhanh các tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em và các tuyến tiện ích thương mại đang dần hình thành quanh chân đế dự án. Từ Tilia, cư dân chỉ mất khoảng 5-10 phút di chuyển để sang trung tâm Quận 1 qua cầu Thủ Thiêm 2, thuận tiện cho người làm việc tại khu trung tâm thành phố.
Hình ảnh thực tế căn hộ và khu vực dự án
Dưới đây là một số hình ảnh thực tế được đội ngũ Ant Plus ghi nhận tại căn hộ và khuôn viên dự án, giúp khách hàng hình dung rõ hơn về không gian sống thực tế thay vì chỉ xem qua phối cảnh.
Vì sao nên cân nhắc căn hộ này
So với các căn 2 phòng ngủ khác đang chào bán tại Empire City, căn T2C.16.06 có ưu điểm là diện tích 98m² thuộc nhóm rộng rãi trong phân khúc 2PN, phù hợp cho gia đình có nhu cầu thêm phòng làm việc hoặc phòng cho con. Mức giá 24,3 tỷ tương đương khoảng 248 triệu đồng/m², nằm trong biên độ giá giao dịch phổ biến của các căn 2PN đã có sổ hoặc đã ký HĐMB tại Empire City trong quý 3/2026. Việc căn hộ đã có SPA giúp rút ngắn đáng kể thời gian và thủ tục sang tên so với các căn chưa hoàn tất hợp đồng mua bán.
Quy trình xem nhà và đặt cọc
Do căn hộ đang có người thuê ở thực tế, khách mua cần đăng ký lịch xem nhà trước tối thiểu 2 ngày để chủ nhà sắp xếp với bên thuê. Khi hai bên thống nhất giá, quy trình đặt cọc – ký hợp đồng chuyển nhượng – sang tên SPA với chủ đầu tư thường mất khoảng 2-4 tuần tùy thời điểm. Phí môi giới 2% được tính trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng và thường do bên bán chi trả theo thông lệ thị trường Thủ Thiêm hiện nay, tuy nhiên khách hàng nên xác nhận cụ thể với tư vấn viên phụ trách trước khi đặt cọc.
Tham khảo thêm về Empire City Thủ Thiêm
Người mua quan tâm đến tổng thể dự án có thể xem thêm bài viết tổng quan căn hộ Empire City Thủ Thiêm hoặc so sánh với căn 3 phòng ngủ tại tòa Linden trong bài Căn hộ 3 phòng ngủ Linden T1A-20-07 giá 42,5 tỷ để có góc nhìn đầy đủ hơn về mặt bằng giá theo từng phân khu. Ngoài ra, diễn biến giá chuyển nhượng chung của khu vực Thủ Thiêm cũng được cập nhật thường xuyên trên chuyên trang bất động sản Thủ Thiêm của Batdongsan.com.vn để khách hàng đối chiếu mặt bằng giá thị trường.
Lưu ý về vay ngân hàng khi mua căn hộ đã có SPA
Với các căn hộ đã ký hợp đồng mua bán (SPA) như trường hợp Tilia T2C.16.06, khách mua có thể tiếp cận vay thế chấp tại một số ngân hàng đang liên kết với chủ đầu tư Empire City, thường được duyệt hạn mức từ 50-70% giá trị hợp đồng tùy hồ sơ tài chính và lịch sử tín dụng. Do căn hộ đang cho thuê, khách mua có thể dùng chính hợp đồng thuê hiện hữu làm cơ sở chứng minh dòng tiền khai thác khi làm hồ sơ vay, giúp rút ngắn thời gian thẩm định so với căn hộ để trống. Trước khi ký cọc, khách hàng nên yêu cầu xem bản sao SPA, biên lai thanh toán các đợt trước và xác nhận công nợ (nếu có) với chủ đầu tư để đảm bảo giao dịch minh bạch, tránh rủi ro tranh chấp phát sinh sau khi sang tên.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ Tilia T2C.16.06 đã có sổ hồng chưa?
Căn hộ hiện đã ký hợp đồng mua bán (SPA) với chủ đầu tư. Sổ hồng của Empire City đang được cấp theo tiến độ từng phân khu, khách hàng nên hỏi trực tiếp tình trạng cấp sổ của tòa Tilia tại thời điểm giao dịch.
Giá 24,3 tỷ đã bao gồm những khoản phí nào?
Đây là mức giá all-in mà bên bán đưa ra, đã tính gộp phần lớn thuế phí cơ bản khi sang tên. Khách mua vẫn nên yêu cầu bảng kê chi tiết các khoản phí trước khi đặt cọc để tránh phát sinh ngoài dự kiến.
Có thể thương lượng giá căn hộ này không?
Mức độ thương lượng phụ thuộc vào thời điểm và nhu cầu thanh khoản của chủ nhà. Khách hàng nên liên hệ trực tiếp tư vấn viên để được cập nhật mức giá thương lượng mới nhất, vì thông tin trong bài chỉ mang tính tham khảo tại thời điểm đăng.
Vì sao phải hẹn xem nhà trước 2 ngày?
Vì căn hộ đang có hợp đồng cho thuê và có người ở thực tế, cần thời gian để chủ nhà thông báo và sắp xếp với khách thuê trước khi dẫn khách mua vào xem thực tế.